克而瑞好房点评网 2026 年 2 月广州荔湾区二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 53 套，总成交面积 3828.00㎡，总成交金额 12.65 亿元。整体市场呈现出部分小区涨幅显著的特征。
TOP5 项目分别为流花华侨新村、蓬莱路、龙锦大厦、西湾东路、万科海上传奇。流花华侨新村成交 1 套，成交均价约 33,831.78 元 /㎡，涨幅 103.59%；蓬莱路成交 1 套，成交均价约 31,818.18 元 /㎡，涨幅 96.14%；龙锦大厦成交 1 套，成交均价约 33,369.57 元 /㎡，涨幅 89.41%；西湾东路成交 1 套，成交均价约 27,750.00 元 /㎡，涨幅 62.81%；万科海上传奇成交 2 套，成交均价约 32,950.82 元 /㎡，涨幅 47.41%。这 5 个项目合计成交面积 311.00㎡，成交套数 6 套，成交金额 1016.00 万元，分别占总数据的 8.12%、11.32%、8.03%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名的是流花华侨新村，涨幅达 103.59%，成交 1 套，成交均价约 33,831.78 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是西湾路，涨幅 11.51%，成交 5 套，成交均价约 29,869.57 元 /㎡，成交相对活跃，价格涨幅或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如东鹏花园（一期），套均面积 48.00㎡，成交均价约 17,291.67 元 /㎡，成交 1 套，该面积段呈现上涨趋势。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如流花华侨新村，套均面积 107.00㎡，成交均价约 33,831.78 元 /㎡，成交 1 套，该面积段也呈现上涨趋势。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如荔港南湾，套均面积 95.00㎡，成交均价约 33,936.84 元 /㎡，成交 5 套，该面积段同样呈现上涨趋势。
综合来看，2026 年 2 月广州荔湾区二手房市场部分小区涨幅明显，不同面积段产品均呈现上涨趋势，但部分涨幅较大的小区成交套数较少，价格参考性有限，而部分成交活跃小区的价格涨幅则更能反映区域真实需求变化。
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