克而瑞好房点评网 2026 年 2 月广州越秀区二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 40 套，总成交面积 3,390.00㎡，总成交金额 1.74 亿元。
TOP5 项目分别为新世界棕榈园春晓街、北京南路、解放中路、先烈中路 102 号大院、东华东路。新世界棕榈园春晓街成交 1 套，成交面积 225.00㎡，成交金额 3,417.00 万元，成交均价 151,866.67 元/㎡，涨幅 771.70%；北京南路成交 1 套，成交面积 125.00㎡，成交金额 748.00 万元，成交均价 59,840.00 元/㎡，涨幅 93.59%；解放中路成交 1 套，成交面积 110.00㎡，成交金额 435.00 万元，成交均价 39,545.45 元/㎡，涨幅 74.94%；先烈中路 102 号大院成交 2 套，成交面积 155.00㎡，成交金额 465.00 万元，成交均价 30,000.00 元/㎡，涨幅 70.62%；东华东路成交 3 套，成交面积 144.00㎡，成交金额 664.00 万元，成交均价 46,111.11 元/㎡，涨幅 62.84%。TOP5 项目合计成交 8 套，成交面积 759.00㎡，成交金额 5,729.00 万元，分别占总成交套数的 20.00%、总成交面积的 22.39%、总成交金额的 32.90%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是新世界棕榈园春晓街，涨幅 771.70%，成交 1 套，成交均价 151,866.67 元/㎡；涨幅最后一名是广园东路，涨幅 16.37%，成交 1 套，成交均价 14,871.79 元/㎡。新世界棕榈园春晓街成交套数少，样本量有限，价格参考性有限；广园东路同样成交套数仅 1 套，样本量少，价格参考性也有限。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有天成路，套均面积 32.00㎡，成交均价 25,937.50 元/㎡，成交 1 套；竹丝岗四马路，套均面积 39.00㎡，成交均价 42,564.10 元/㎡，成交 1 套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有北京南路，套均面积 125.00㎡，成交均价 59,840.00 元/㎡，成交 1 套；解放中路，套均面积 110.00㎡，成交均价 39,545.45 元/㎡，成交 1 套等。高端型产品（套均面积＞144㎡）有新世界棕榈园春晓街，套均面积 225.00㎡，成交均价 151,866.67 元/㎡，成交 1 套。不同面积段产品涨幅有差异，小面积刚需产品和大面积高端产品均有涨幅较高案例。
综合来看，2026 年 2 月广州越秀区二手房市场各项目涨幅分化明显，头部项目在成交套数、面积和金额上占比较高，不同面积段产品市场表现各有特点，且部分项目因成交套数少，价格参考性有限。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
