近日，广州州市规划和自然资源局 住建局联合甩出一份文件——
《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，28条，8000多字。
这份文件，可不是那种“鼓励”、“倡导”走个过场，里面有不少硬指标，直接卡死了开发商以前惯用的套路。
乐居帮大家提炼了最核心的5个点：
1、告别“暗黑房”和“握手楼”，阳光和隐私是底线
以前开发商为了在一个地块上塞进更多房子，经常搞出那种“凹”字型的奇葩户型，采光差不说，你在客厅吃个饭，对面楼的邻居连你吃的啥菜都能看清。
以后这种房，官方不批了！新规给出了硬性规定：
同一个单元，不同住户窗户对视距离不能小于4米；
不同单元之间，不能小于15米（鼓励大于18米）。你的隐私，终于被保护起来了。
而且要求房子最好南北通透，或者至少有两个朝向。
以后买新房，那种大白天阴暗潮湿的“黑屋”户型将大幅减少。
2、以后3米层高是“起步”
这次新规直接发话：住宅标准层层高，不低于3.0米！
如果你买的房子带新风系统，官方更是倡导层高要做到3.1米以上。
多出这十几二十公分，你家装中央空调、做全屋吊顶再也不用畏手畏脚，整个空间的通透感和呼吸感会发生质的飞跃。
3、别再迷信“高使用率”，奇葩“类四代宅”要退场了
讲真，过去几年广州楼市有些项目在使用率上卷得很厉害，飘窗、架空层各种操作，有些已经涉嫌打擦边球。
这次文件直接定规矩：
飘窗可以做，但有限制。
主朝向、景观面可以设凸（飘）窗，厨房、卫生间也可以，但必须符合进深要求。
但你想在客厅侧边做超大L型飘窗偷面积？
对不起，同一单元楼对视距离不得小于4米这条规定，已经把路堵死了。
四代宅类的"大公区"要收紧。
文件规定：住宅建筑除首层外，公共开放空间不计容比例不得超过本栋建筑计容面积的5%。
什么意思？以前有些项目靠10%的大公共空间来包装卖点，现在这条路被卡住了，类四代宅审批会更严格。
阳台、入户花园，有依据做了。
文件鼓励设置入户花园（通风换以做到20%，不用担心"空间全在阳台上"的问题，因为这部分可以合规计算在内。
4、拆迁户可以拿房票买二手房了
这条是全国首创，含金量很高。
以前拆迁户拿到房票，只能在新房市场里选，很多安置区位置偏、配套差，不少人不愿意去。
现在文件探索房票可以购买二手房。配套成熟的老城区二手房，以后也能用房票买进去。
选择权多了，对整个二手房市场也是一个刺激信号。
5、车位终于可以不跟房子捆绑卖了
困扰了广州买房人多年的老问题，这次有解了。
文件规定，地下车库在"功能独立、确保安全"的前提下，可以单独办理规划条件核实。
以后强制你必须买车位才能买房的操作，会越来越难玩。
车位价值也更透明，不再是开发商拿来捆绑收割的工具。
广州的这份“好房28条”，其实是在给狂热的楼市降温、纠偏。
它在明明白白地告诉所有买房人：
别再被所谓“120%得房率”的营销噱头冲昏头脑了。
一个好房子，不仅要看面积，更要看朝向、看采光、看层高、看隐私距离、看社区里有没有你真正需要的配套。
广州楼市的“品质时代”，这回是真的来了。
问题来了，官方标准虽然清晰，咱们普通买房人去看盘，总不能天天拿着卷尺去量层高、算间距吧？
到底哪些楼盘才是真正符合这些硬指标的高品质好房？
买房前，强烈建议大家先上克而瑞好房点评网查一查。直接参考上面的“克而瑞好房榜”，在这个榜单上，系统会基于真实的区域、市场、项目指标以及买房人口碑等维度，给每个楼盘进行严苛综合打分。
对于这些买房新标准，你觉得哪一条最戳中痛点？
欢迎评论区聊聊~
新闻加点料
阳光城债务缠身，还冒出个全新盘？单价或要贴着1万卖！
停摆、烂尾、欠债…黄埔多村苦等N年，终于迎来复活
14万套二手房压顶！广州房票，要杀进来了！
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
