石牌村旧改，迎来关键进展！
近日（3月24日），天河发改局挂出一份重磅文件《天河区石牌村城中村保留提升（整治提升）改造项目可行性研究报告》。
来源：天河区政府
这标志着石牌旧改正式从前期意向博弈，进入官方定调、算账、准备落地的实操阶段。
根据官方最新公示，项目通过“整治提升”模式，核心动作实打实就三个：
一是，定点拆除。
拆除石牌村环路沿线及安置地块部分村民住宅与集体物业。
二是，双地块复建。
划定广保丰田地块（总建面约11.7万㎡）和河阳楼地块（总建面约2.69万㎡）作为复建安置地块。
三是，打通环线。
建设1.64千米的石牌村环路，含道路、交通、给排水、照明、电力管沟等工程。
来源：天河区政府
值得一提的是，这条路就是石牌村的生命环线。
建成后村内任意一点到消防主路的距离，从300米缩短至100米以内。
其实，不用等报告公示，从近期的动态看，石牌旧改早就“动真格”了。
最瞩目的是广保丰田地块。
这里原是4S店，目前已腾退并开始土地平整。
这块地对面就是珠江新城，未来还是13号线二期地铁上盖。
这里大概率将建起150米高的回迁住宅和底商，是这次旧改当之无愧的“造血泵”。
来源：小红书
同时，村内“整”的成效也已显现。
牌坊和主街做了美容，严控无牌电车进村；
村内设立了微型消防站，公示了消防栓点位，甚至有红色机车消防队在巷内巡逻。
这说明，官方规划的“拆整结合”绝不是空头支票，而是步步推进的现实。
之前乐居君写过石牌弃产补偿1.6万/㎡，很多村民觉得落差大。
(相关阅读：补偿仅1.6万/㎡？吵翻天的石牌旧改，戳破广州暴富神话)
但算算这笔经济账：现状总建面约1116万㎡、房屋近3200栋的石牌，在如今市场下，谁有资金盘能全盘推倒重来？
大开大合的旧改暴利期，已经彻底翻篇。
石牌现在的痛点很明确：楼握手、路太窄、车难进，消防隐患大，恶劣环境更让租房市场遇冷，租金直线下滑。
所以，这套方案极其务实：用1.64公里的环路打通消防死结，扫除雷区；
再用广保丰田和河阳楼安置村民，补齐CBD该有的高端商业和居住配套。
对于房东来说，现在的首要任务是“保住收租基本盘”。
通过微创手术让村子变安全、变干净，把流失的租客吸引回来，比死磕无法兑现的天价补偿实际得多。
石牌这场精打细算的微创手术已经开始。
未来，这里不再有暴利的造富神话，而是顺应时代的焕新。
旧改往往牵动着整个片区的价值重估。
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那么，对于官方这套旧改打法，你怎么看？
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