海珠的老牌豪宅——保利天悦，今天在阿里法拍网上成为了“网红”。

两套法拍房同一天被法拍，一套经过52次“举牌”后以近1600万元成交，而另一套则惨遭流拍，最终进入变卖阶段。

先来看看成交的那套：

该房源位于小区17栋的建面约200㎡大平层，起拍价为1244万元，最终成交价为1598万元，溢价率超28%，折合单价约8万元/㎡。

目前，保利天悦在贝壳上的挂牌均价为146741元/㎡，最新成交的一套大平层价格为73202元/㎡。

换句话说，其实这套法拍房在价格上，并没有太大优势，但也被富豪们疯抢。        

而有意思的是，这套房子曾以12万/㎡的单价成交，但买家跑了！

2025年11月19日，同样的一套房源，经历高达93轮竞价后，总价被抬至2395万元，单价12万元/㎡。

当时，保利天悦正常挂牌的房子总价在1800-2000万元之间。

万万没想到的是，买家居然悔拍了！155万元的保证金白白血亏。

（详情可戳：93轮狂飙，单价12万！保利天悦法拍房炸出高价后，买家“跑”了）

如今，房源再度上架，同样也受到了市场关注，且成交价与市场价相当。

而同样是保利天悦，另一套房源的运气就没有这么好了，即便是打四折也惨遭多次流拍。

1月10日，起拍价约7706万元，单价约10万元/㎡，流拍。

2月10日，降价至6165万元，仍然流拍。

3月24日，同样的价格，再度流拍。

如今该房源已进入变卖阶段，一旦有人出价，会马上进入24小时倒计时。

其实，这套房源的硬件更为优质，

其一，保利天悦是琶洲公认的豪宅，坐拥头排望江位置。

其二，1号楼算是小区内的楼王，无遮挡望江，全栋采用一户一层 两梯一户设计，仅有29套房源。

虽然头顶多项“光环”，但该套房源流拍并不出乎意料。

主要是因为，风险实在太大。

首先，该房产存在多次抵押。

另外，目前房源还由被执行人占有使用，且法院并不负责清场。

拍下这套房源，意味着有可能需要帮忙还债，甚至房子也住不进去......

根据克而瑞·好房点评网，保利天悦综合评分高达9.1分，属于顶级小区。其小区品质（9.6分） 和居住服务（9.7分） 尤为突出，体现了其优秀的建筑质量、园林设计和物业服务。生活便利（8.8分） 也处于高水平，周边商业配套丰富。