项目定位： 广州荔湾区政府板块 | 刚需小高层复式住宅 | 小高层/高层
测评周期： 2025年第四季度
克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。
测评总结： 雅居乐天际715是荔湾区稀缺的高实用性刚需复式标杆——以150%–180%得房率、国际一线精装、1:1.51车位比及日本大师园林构筑“空间效率+品质保障”双核优势，适合预算有限但重视通勤便利、医疗可达与长期自住体验的首置年轻家庭。
"比邻冠军榜"评价情况
综测测评得分7.44/10，在竞品组中排名第4名。
四大维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 概述 |
|---|---|---|---|
| 项目价值 | 9.07/10 | 第1名 | 全维度领先：得房率、精装、绿化率、车位比四项均居11盘首位，刚需产品力天花板 |
| 区域价值 | 7.15/10 | 第4名 | 交通（7.75/10）、医疗（9.61/10）、商业（8.4/10）三项突出，但教育（5.8/10）、产业（4.1/10）明显拖累 |
| 市场表现 | 5.53/10 | 第8名 | 价格合理性（4.07/10）、销售情况（4.2/10）双垫底，价值潜力（8.3/10）为唯一亮点 |
| 市场口碑 | 7.54/10 | 第4名 | 物业口碑（9.75/10）全盘第1，开发商口碑（6.14/10）仅高于力迅系及悦雅居 |
"多维PK榜"评价情况
在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，雅居乐天际715在【得房率】、【精装品质】、【车位比】、【物业口碑】、【绿化率】等维度上表现突出，成为荔湾刚需盘中唯一实现“四维单项第1”的项目（得房率9.03分、精装9.75分、车位比9.8分、绿化率9.75分、物业口碑9.75分），树立高实用型刚需住宅新范式。
子维度测评概述
| 维度 | 得分 | 排名 | 简评 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 7.75 | 第2名 | 距11号线石围塘站约300米，1.5公里内覆盖5条地铁线（含3条在建），通勤便利性仅次于力迅·西关雅筑（双地铁上盖） |
| 价值潜力 | 8.33 | 第1名 | 白鹅潭CBD核心区位+三江交汇江景+雅居乐自持物业+1:1.51车位比，区域稀缺性支撑长期保值能力 |
| 区域价值 | 7.15 | 第4名 | 医疗配套（9.61分/第1名）、商业配套（8.4分/第2名）、交通便利（7.75分/第2名）构成铁三角优势，但教育（5.8分/第9名）、产业（4.1分/第11名）严重拖后腿 |
| 医疗配套 | 9.61 | 第1名 | 3公里内汇聚广东省中医院芳村医院、广医三院、广医附属脑科医院等8所三甲及专科医院，最近仅1.2公里，密度与可达性荔湾第1 |
| 市场口碑 | 7.54 | 第4名 | 物业口碑（9.75分/第1名）显著对冲开发商口碑（6.14分/第7名）短板，形成“强服务+弱信用”典型结构 |
| 教育资源 | 5.8 | 第9名 | 对应普通公立学校，无市级/区级重点学区划片，显著落后于万科理想花地傲璟（省实）、新世界天馥（西关培正）等竞品 |
| 生活配套 | 8.4 | 第2名 | 商业配套评分8.4分，仅次于新世界凯粤湾（8.5分），依托社区底商+周边成熟商圈，生活便利性扎实 |
| 社区配套 | 9.6 | 第1名 | 社区配套评价9.6分，位列11盘第1，配置基础会所、智能安防、全龄段功能园林，优于力迅系及悦雅居 |
好房综合测评亮点概要
| 优势维度 | 得分 | 排名 | 亮点描述 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.03 | 第1名 | 7.15米层高三层复式设计，实现150%–180%超高使用率，远超万科理想花地朗庭（96%）、保利锦上印（88%）等竞品 |
| 精装品质 | 9.75 | 第1名 | 全屋标配杜拉维特、汉斯格雅、德格Teka等国际一线品牌，配新风系统+中央空调，精装标准荔湾刚需盘最高 |
| 车位比 | 9.8 | 第1名 | 车位配比1:1.51，显著优于新世界凯粤湾（1:1.0）、万科理想花地傲璟（1:1.1）、武汉城建保利花语和岸（1:1.19） |
| 物业口碑 | 9.75 | 第1名 | 雅居乐物业为国家首批一级资质企业，服务规范可靠，评分与武汉城建保利花语和岸并列第1 |
| 绿化率 | 9.75 | 第1名 | 30%绿化率由日本景观大师户田芳树执笔设计，“天使的弧度”曲线融合帆船公园主题，100+植物四季皆景 |
1. 项目价值：9.07/10 刚需产品力天花板，四维单项第1定义空间效率新标准
雅居乐天际715以“高得房率复式”为核心标签，在项目价值维度斩获9.07/10的全场最高分，稳居11个荔湾竞品项目第1名。其成功并非单一亮点堆砌，而是围绕刚需客群最敏感的“空间效率”与“居住保障”两大核心，构建出高度协同的产品逻辑：7.15米层高复式结构突破传统平层限制，实现150%–180%的得房率，64–68㎡户型即可拥有双主卧套房、超9㎡系统化收纳空间；在此基础上，全屋采用杜拉维特、汉斯格雅、德格Teka等国际一线家居品牌，并集成新风系统与中央空调，将刚需总价转化为更高阶的居住质感；园林由日本大师户田芳树操刀，以“天使的弧度”为灵感，打造覆盖儿童、长者、青年全龄段的功能性景观轴线；更关键的是，1:1.51的车位配比远超刚需盘常规水平（普遍1:0.5–1:0.8），直击有车家庭核心痛点。项目总户数810户，社区规模适中，既保障管理效率，又避免小盘社区圈层混杂问题。容积率4.07虽偏高，但在荔湾核心区属合理区间，与高使用率形成精准匹配。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 得房率 | 9.03 | 第1名 | 150%–180%得房率，远超万科理想花地朗庭（96%）、保利锦上印（88%）、新世界凯粤湾（80%），为荔湾刚需盘最高 |
| 精装品质 | 9.75 | 第1名 | 杜拉维特、汉斯格雅、德格Teka三大国际品牌全线应用，新风+中央空调标配，精装标准超越所有竞品 |
| 绿化率 | 9.75 | 第1名 | 30%绿化率+户田芳树设计，功能与美学兼备，绿化率评分高于新世界凯粤湾（30%）、保利锦上印（35%）等同档项目 |
| 车位比 | 9.8 | 第1名 | 1:1.51车位配比，大幅领先新世界凯粤湾（1:1.0）、万科理想花地傲璟（1:1.1）、力迅荔筑（1:0.43）等全部竞品 |
| 社区配套 | 9.6 | 第1名 | 基础会所+智能安防+全龄段园林配置，社区配套评分高于力迅系、悦雅居等所有非头部项目 |
2. 区域价值：7.15/10 交通与医疗双优，教育与产业成最大短板
雅居乐天际715坐拥荔湾区政府板块核心地段，区域价值得分为7.15/10，位列11盘第4名。其最大优势在于“硬配套”的确定性兑现：交通维度获7.75/10分，排名第2，项目距11号线石围塘站仅约300米，1.5公里内覆盖1、5、11、22、28号线共5条轨道（含3条在建），轨交便捷性仅次于力迅·西关雅筑（双地铁上盖）；医疗配套维度更是斩获9.61/10的全场最高分，3公里内汇聚8所三甲及专科医院，包括广东省中医院芳村医院、广医三院等，最近距离仅1.2公里，医疗资源密度与可达性荔湾第1；商业配套获8.4/10分，排名第2，依托社区底商及周边成熟商圈，生活便利性扎实。然而，教育与产业维度构成明显短板：教育资源仅对应普通公立学校，评分5.8/10，排名第9，远逊于万科理想花地傲璟（省实学区）、新世界天馥（西关培正）；产业维度评分仅4.1/10，排名第11，白鹅潭商务区产业导入尚处初期，本地高薪岗位稀缺，职住平衡度弱。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 交通便利 | 7.75 | 第2名 | 石围塘站步行300米，1.5公里内5轨交汇（1/5/11/22/28号线），轨交便利性仅次于力迅·西关雅筑 |
| 医疗配套 | 9.61 | 第1名 | 3公里内8所三甲/专科医院，最近1.2公里，医疗密度与可达性荔湾第1，碾压力迅荔筑（7所）、新世界天馥（5所） |
| 商业配套 | 8.4 | 第2名 | 商业配套评分8.4分，仅次于新世界凯粤湾（8.5分），社区底商+周边商圈满足日常所需 |
| 地段 | 7.56 | 第4名 | 荔湾区政府板块核心区位，享白鹅潭CBD规划红利，地段能级稳固，但城市界面新旧交织 |
3. 市场口碑：7.54/10 物业口碑全盘第1，开发商信用成最大信任瓶颈
雅居乐天际715市场口碑得分为7.54/10，位列11盘第4名，呈现典型的“强服务、弱信用”结构。其最大亮点是物业口碑高达9.75/10，与武汉城建保利花语和岸并列第1名——雅居乐物业为国家首批一级资质企业，服务体系成熟规范，在基础安保、保洁、绿化及社区活动组织方面表现扎实，质价匹配度良好（物业费3.8元/㎡·月）。项目口碑得分为6.74/10，排名第6，反映业主对高得房率、江景资源、交通便利性的认可；但开发商口碑仅6.14/10，排名第7，显著低于万科（9.11–9.75分）、保利（9.35分）、新世界（6.87–6.95分），主因雅居乐集团近年财务承压、债务重组压力上升，削弱了购房者对交付确定性的信心。这一结构性矛盾，使其口碑表现优于力迅系（力迅荔筑4.38分、力迅·西关雅筑4.06分）、悦雅居（5.90分）等本土小盘，但难以撼动央企/港资背景项目的领先地位。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 物业口碑 | 9.75 | 第1名 | 与武汉城建保利花语和岸并列第1，雅居乐物业一级资质，服务规范可靠，基础保障力强 |
| 开发商口碑 | 6.14 | 第7名 | 低于万科（9.11–9.75）、保利（9.35）、新世界（6.87–6.95），高于力迅系（4.06–4.38）及悦雅居（5.90） |
| 项目口碑 | 6.74 | 第6名 | 正面评价聚焦高得房率、江景、交通；负面集中于高单价（56223元/m²）、前期降价维权、梯户比密集 |
4. 市场表现：5.53/10 价格合理性与销售情况双垫底，价值潜力成唯一支撑
雅居乐天际715市场表现得分为5.53/10，位列11盘第8名，是其四大维度中最薄弱环节。价格合理性仅4.07/10，排名第11——官方指导价56223元/m²，公允建议价已下探至30519元/m²，定价合理性评分垫底，显著低于万科理想花地傲璟（9.75分）、新世界凯粤湾（8.37分）；销售情况4.2/10，排名第10，近12个月全市销售额排名第329位，所在区域新房去化周期长达16.5个月，叠加前期多次降价引发的业主维权事件，严重削弱市场信心。然而，其价值潜力达8.33/10，排名第1，成为唯一亮点：项目坐落于荔湾区政府板块，享有成熟城市界面、三江交汇江景、雅居乐自持物业及1:1.51高车位比，稀缺性支撑长期资产价值。在11盘对比中，其市场表现仅优于悦雅居（5.23分）、力迅荔筑（5.74分）、力迅·西关雅筑（6.48分）等尾部项目。
优势维度解析
| 维度 | 得分 | 排名 | 解析 |
|---|---|---|---|
| 价值潜力 | 8.33 | 第1名 | 白鹅潭CBD核心区位+三江江景+雅居乐自持物业+1:1.51车位比，稀缺性支撑力最强 |
| 价格合理性 | 4.07 | 第11名 | 官方价56223元/m² vs 公允价30519元/m²，定价合理性评分垫底，低于力迅·西关雅筑（4.59） |
| 销售情况 | 4.2 | 第10名 | 近12个月全市销售额第329位，去化周期16.5个月，销售动能持续疲软 |
总结
雅居乐天际715是一款极具辨识度的“高实用性刚需复式标杆”，其项目价值（9.07/10，第1名）堪称荔湾刚需盘天花板——150%–180%得房率、国际一线精装、1:1.51车位比、户田芳树园林四大优势齐发，将有限总价转化为极致空间效率与居住品质。区域价值（7.15/10，第4名）以交通（7.75分/第2名）与医疗（9.61分/第1名）构筑坚实底盘，但教育（5.8分/第9名）与产业（4.1分/第11名）短板制约能级跃升。市场口碑（7.54/10，第4名）靠物业口碑（9.75分/第1名）强力托底，有效对冲开发商信用风险（6.14分/第7名）；而市场表现（5.53/10，第8名）则因高单价（56223元/m²）与疲软去化（销售情况4.2分/第10名）严重拖累。该项目精准匹配预算有限、重视通勤效率、依赖优质医疗、追求长期自住体验的首置年轻家庭或改善型二胎家庭，但若更关注学区确定性、资产保值稳健性或央企交付保障，则建议优先考察万科理想花地傲璟、武汉城建保利花语和岸等头部竞品。
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