最近广州法拍圈出了一件怪事。
海珠区一套普普通通的三房，没什么特别，但法院只拍了里面的1㎡产权份额。
就这么1㎡，评估价才3万出头，起拍价2.1万，结果呢？
64轮竞价，17个人抢，最终被人以11万元拍走。
来源：阿里法拍
还有超过2万人在线围观。这操作，把很多人整不会了。
先说说这1㎡的产权，怎么来的？
这套房在海珠区可逸名庭，地段和小区素质都不错，建筑面积103.78㎡，3室1厅2卫，住宅。
根据克而瑞好房点评网的评测，该小区综合评分为8.2分，二手均价约为4.13万/㎡。
来源：克而瑞好房点评网
重点来了，这套房子的产权结构，可以让人脑补出一百集都市恩怨剧了
产权登记了三个人的名字：
陈某某：86㎡的份额
成某某：16.79㎡的份额
王某：1㎡的份额
这次法院强制拍卖的，正是这位王某名下的这可怜又金贵的1㎡。
至于这三位当初为啥要把产权切得这么碎？
答案就藏在官方文件里。所有权取得方式分别是：析产、继承、购买。
来源：阿里法拍
大概率是家庭内部因为离婚分财产（析产）、长辈过世分房产（继承），亦或是亲属间的份额倒腾（购买）。
最终由于利益分配不均或某些特殊原因，硬生生留下了这个“1㎡”的尾巴。
这1㎡，说白了，可能就是家庭矛盾的结晶。
很多人可能会纳闷：1㎡能干啥？放个马桶都嫌挤，这17个人到底图什么？
实际上，在法拍圈，买这种极小份额产权，往往不是为了住，而是为了“拿捏”。
来源：阿里法拍
从法律角度来说，买下这1㎡产权，你就成了这套房子的共有权人之一，具体能享有：
按份额比例分租金（房子出租的话）；
参与房屋管理事务的表决权（涉及维修、使用方式等）；
其他共有人想转让份额时，你有优先购买权；
你自己也可以把这1㎡再转让出去。
说白了，很多抢这种份额的人，玩的是一种“杠杆游戏”。
赌的就是大股东以后为了房屋的完整性，会花高价来求自己把这1㎡赎回去。
看到这里，是不是觉得这门生意稳赚不赔？
千万别冲动！这类份额，风险远比看起来大得多。
第一，1㎡在市面上几乎找不到买家。
你想转让，基本只能卖给另外两个共有人，谈判筹码几乎为零。
第二，住不进去，赶不走人。
你名下只有1㎡，根本没法跟大股东硬挤在一个屋檐下，也没权利要求人家搬走。
第三，房子要出租、维修、卖掉，随时可能起纠纷。
来源：阿里法拍
根据公告，最终拍下这1㎡的，正是持有优先购买权的陈某，成交价110331元。
来源：阿里法拍
也就是说，这场拍卖，兜兜转转，最后还是回到了"自家人"手里。
那16个外来竞拍者，全程帮忙把价格从2.1万一路抬到11万。
这件事之所以引发2万人围观，本质上是击中了很多人的好奇心：
房子还能这么玩？1㎡也能拍卖？
答案是：能，而且完全合法。
但能不能赚钱、值不值得买，那是另一回事了。
普通投资者，看个热闹就好，别轻易下场。
你怎么看今天这场法拍？如果是你，会不会参与？
是机会，还是纯风险？欢迎评论区聊聊。
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