广州新房止跌了，但二手房价仍在探底。
3月16日，国家统计局发布2026年2月份70个大中城市商品住宅房价变动情况（详情），广州二手房价环比继续跌0.5%，降幅虽有所收窄，但在一线城市中仍然领跌。
跌得越狠，卖得越火。
继上上周末贝壳平台成交破400套后，上周末红色“战报”又再刷屏，这次是500 套，刷新近一个月成交纪录。
然而，这还只是贝壳一家平台的数据。
乐居君扒了下冰山指数，截至3月16日，3月广州二手房网签接近6000套，环比涨258%（数据来源：冰山指数）。
图源：冰山指数
广州二手房，彻底杀疯了。
2月广州二手房价继续探底，主要还是业主“要钱不要房”了。
乐居君从贝壳留意到，平台前端展示2月成交了22套次新房（楼龄5年以内）。
与楼龄长的二手房相比，次新房价格更能反映业主心态，毕竟他们大多是前几年高位接盘的，现在工作一有风吹草动，或者想置换腾名额，就得真刀真枪地降价出货。
贝壳前端展示的22套成交次新房，无一不降价成交，降价幅度在8万 到100万 。
黄埔占了成交大头，一共有10套。
当中有我们比较熟悉的时代天韵（黄埔）、黄埔中央城、时代印记以及品秀星樾。
让人意外的是，昔日的网红盘，现在成交单价仅1字头。
比如黄埔中央城，2020年开盘，当时首推的4栋楼参考均价在3.2-3.8万元/㎡之间。
如今，最新成交的3套二手房，分别是建面约85㎡三房、97㎡三房、130㎡四房，成交均价在1.6-2.2万元/㎡之间，与开盘价相比腰斩。
单价企稳2字头的有品秀星樾，最新成交的两套三房，单价都是2.4万元/㎡。
不过对比2019年开盘时的3.1-3.9万元/㎡，品秀星樾二手房跌幅也比较大了。
此外，这22套房中降价幅度最大的是南沙星河东悦湾。
一套建面约208㎡四房降价105.4万元成交，成交周期仅3个月，成交单价2.9万元/㎡。
不过该小区建面超200㎡的户型开盘参考价也在3.-3.3万元/㎡之间，如今二手售价接近3字头，也算比较稳定。
价格到位，叠加春节后购房需求涌现、学位房需求等，二手房市场3月小阳春如约而至。
而且这波回暖，下场的不止铁刚需。
天河的兰亭盛荟，一套建面约91㎡三房，挂牌5天就以410万成交。
这速度，放在去年不敢想。
还有番禺的和樾府，中介称两天成交了7套。
图源中介朋友圈
乐居君了解到，市区已经有部分小户型业主反价。
比如下面这套五羊小区建面约40㎡户型，涨价20万元成交了。
图源中介朋友圈
中介们也趁热打铁，最近纷纷转发这条朋友圈，营造紧张氛围。
图源中介朋友圈
那问题来了，二手房火了，对新房有影响吗？
二手市场其实是新房市场的“蓄水池”。
二手房成交活跃了，就意味着有更多的人拿到了钱，准备去置换新房。
据广州房地产中介协会数据显示，今年2月120㎡以上大户型成交占比提高了，改善需求的确多了起来。
这些人哪来的钱？
很多就是卖了旧房，拿着钱去买新房。
这也是为什么2月份70城房价数据里，广州新房价格能止跌的一个重要原因。
卖一买一的链条一旦转起来，对整个市场的带动作用是很明显的。二手业主成了新房的购买力，新房的成交又反过来稳定市场预期，形成一个正向循环。
当然，这只是刚刚开始。
3月这波小阳春，不是什么虚火，是实打实的“以价换量”。
还没买房的朋友，也不要被冲昏头脑，盲目入场。
你要想清楚，即将买的是用来遮风挡雨的消费品，还是指望它能带你实现阶层跨越的资产？
如果是前者，心态放平，住得舒服就行；如果是后者，趁早收手。
楼市下半场，守住底线，比什么都强。
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