克而瑞好房点评网 2026 年 1 月广州黄埔区二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目。总成交套数为 127 套，总成交面积达 1.15 万㎡，总成交金额为 2.46 亿元。
TOP5 项目分别为港航中心、新世纪花苑、丰逸尚居、南浦花园、中交港湾国际。其中，港航中心成交 1 套，成交均价 24,259.26 元/㎡，涨幅 96.69%；新世纪花苑成交 1 套，成交均价 22,307.69 元/㎡，涨幅 71.57%；丰逸尚居成交 1 套，成交均价 25,000.00 元/㎡，涨幅 53.02%；南浦花园成交 4 套，成交均价 18,370.61 元/㎡，涨幅 42.68%；中交港湾国际成交 1 套，成交均价 30,192.31 元/㎡，涨幅 39.38%。TOP5 项目合计成交面积 539.00㎡，成交套数 8 套，成交金额 1,142.00 万元，分别占总数据的 4.69%、6.30%、4.64%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是港航中心，涨幅 96.69%，成交 1 套，成交均价 24,259.26 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是萝岗奥园广场，涨幅 3.76%，成交 9 套，成交均价 10,102.67 元/㎡，成交相对活跃。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如港航中心，套均面积 54.00㎡，成交均价 24,259.26 元/㎡，成交 1 套；新世纪花苑，套均面积 78.00㎡，成交均价 22,307.69 元/㎡，成交 1 套。此类产品面积小，价格涨幅较高。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：如南浦花园，套均面积 78.25㎡，成交均价 18,370.61 元/㎡，成交 4 套。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：如峰湖御境，套均面积 173.17㎡，成交均价 62,716.67 元/㎡，成交 6 套；龙湖双珑原著，套均面积 124.83㎡，成交均价 28,916.67 元/㎡，成交 6 套。
综合来看，2026 年 1 月广州黄埔区二手房市场呈现出一定的分化，头部项目涨幅较高但部分样本量较少，不同面积段产品的市场表现各有特点，刚需型产品涨幅相对突出。
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