旧改，依旧是今年广州的主任务。
2026年广州城市更新计划投资2000-2200亿，未来3年旧改项目多达1700个，总投资超2.3万亿元。
而这些钱，主要是流向了四个片区：
环五山创新策源区、海珠新中轴、火车站片区、老黄埔。
旧改这把火，直接在全市范围内烧了起来！
先来看看近期重点旧改项目的进度，
其中，海珠新中轴最近又甩出了新消息，近日连发两则征地意见征询，涉及新中轴片区的三滘村和东风村，合计征收土地面积约65.51万平方米 。
这个规模，相当于当年两个猎德村。
具体来看：
三滘村拟征收34.27公顷，涵盖南洲创意园、后滘物业园以及后滘、池滘周边自建房。
东风村则拟征收31.24公顷，主要是大塘海珠湖周边的自建房及小型工厂。
而在发布征收土地方案前，村民们最关心的赔偿方案也早已公布。
一句话来总结：就是壕！
宅基证转国有证的赔偿方案，置换安置房没有280㎡的限定，按被征收房屋的合法产权套内建筑面积1:1确定。
其次，弃产货币补偿，最高能拿56120元/㎡！
而集体土地上住宅房屋最高能拿2.5万元/㎡ 7850元/户。
置换安置房一户一宅最高280㎡，原有房子不够280㎡的，可按照4500元/㎡的标准购买权益面积。
这个赔偿方案，放在整个广州都是第一梯队的存在。
例如前阵子吵得很火的石牌村，村民住宅弃产补偿仅为1.6万元/㎡，限时签约1万元/栋。
要知道，石牌可就在珠江新城旁，位于寸土寸金的天河CBD核心，身价也没有海珠新中轴高。
详情可戳：补偿仅1.6万/㎡？吵翻天的石牌旧改，戳破广州暴富神话
据了解，在赔偿谈好后，有不少海珠新中轴村民早已签约，拿到了过千万拆迁款。
除了三滘村和东风村，近期连沥滘村也有新的进度。
这个经历了开发商暴雷、临迁费拖欠、复建区停工的沥滘，一度被村民嘲笑为“海珠叙利亚”。
如今，也传出了复工的消息！
据悉，村民回迁房第34号地块已正式复工，有挖掘机和混凝土车进场施工，地下管道和一楼大堂外立面也有少量工人在施工装修。
21号地块整体还是长满了草，不过也有一台吊机在悄悄作业。
整个施工现场虽称不上轰轰烈烈，但有动静总比没有动静好。
图源：沥滘Observer
沥滘旧改总投资约550亿元，是海珠最贵的旧改项目之一，甚至比东风（408亿）、三滘（350亿）、康鹭（304亿）的身价都要高。
它的复工，释放了一个重要信号：海珠新中轴的旧改，正在全面盘活。
这条代表着广州面子的“新中轴”，过去分布着大量城中村和低效工业用地，与广州塔、珠江新城的繁华形成鲜明对比。
正因为此，整个项目三年总投资超2539亿元，基本占了广州用于旧改资金的超十分之一。
目前海珠新中轴周边楼盘有中海大境等，据克而瑞·好房点评网数据显示，在售均价约7.3-8.5万元/㎡。
近期旧改提速的，可不止海珠新中轴。
石牌村公布赔偿方案，还将在上半年启动安置房建设；
白鹅潭坑口村、山村最高赔偿5.6万/㎡，开始清退租客，随时动工；
三元里连发20条征收补偿安置决定书，要求村民限时搬离，目前正大范围清拆；
曾由恒大操盘的沧联旧改重启，首期控规正式发布
目前，全市做地项目改造面积达10090 万平方米。
白云区以17个项目、改造占地面积3036万㎡，全市占比30%，位居全市第一，紧跟着黄埔、天河两区改造项目均超20个，改造面积均破千万方。
另外，为了推动村民签约，加速旧改，基本都遵循“先安置、后拆迁”的理念。
近一年来各项目安置区建设同步提速，全市59个项目公布复建总建面约2611万㎡，51个安置区已开工建设。
图源：普睿广佛
今年，广州直接花重金砸在旧改上。
从海珠新中轴到白鹅潭，从石牌到三元里，广州旧改正以前所未有的速度推进。
据了解，2026年广州全年城市更新计划投资2200亿元，重点建设项目97个，其中90个为旧村改造项目。
集中力量推进城中村改造四大重点片区、52个专项借款项目和109个旧模式项目。
图源：普睿广佛
不管从资金投入还是项目力度来看，今年旧改毫无疑问都是 “重头戏”。
对广州来说，这将彻底焕新城市界面；对于村民来说，是改善居住条件的好机会；而对于楼市来说，将多出大量真金白银的购买力......
接下来，就看这把火能烧多旺，能烧多久。
新闻加点料
风向变了！326宗地， 广州未来10年的富人区，今天定了
刚刚，8千人围观无报名！广州荔湾116套江景豪宅惨遭流拍！
名校 超新规也不灵？中鼎书院上城拿证7个月只卖掉66套！
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
