最近，一条政策在业内传开。
自然资源部发布了一个文件《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》。
文件很长，但和房地产关系最大的，其实只有两句话。
1、新增建设用地，要和盘活存量土地挂钩。
2、新增建设用地优先用于重大项目和民生事业，原则上不用于经营性房地产开发。
很多人第一反应是：以后是不是不让开发房地产了？
其实不是这么理解。
但可以确定的是，过去那种“不断拿新地、不断盖新房”的模式，真的要变了。
文件里有一句很关键的话：
年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。
翻译成大白话就是：你想开新地？可以。但前提是先把旧地用起来。
比如，某个城市今年想新增10块建设用地。
那前提是，它至少要盘活10块存量土地。
存量土地是什么？简单说就是闲置地、低效工业用地、老旧片区、城中村旧厂房。
那么，这个政策对接下来楼市有什么影响？
金牌案场数字员工决策专家分析认为，供给端大洗牌，新房会越来越“稀缺”。
过去二十年，开发商拿地盖楼几乎是行业默认节奏。
但38号文直接掐住了源头，新增建设用地，原则上不再批给商品房开发了。
这意味未来两年，全国范围内的新房供应量将显著放缓甚至下降。
图片来源：金牌案场数字员工决策专家
因为土地从获批到建成入市通常需要2至3年周期。今天收紧供地，明天市场就少一批新房。
尤其对库存高企的城市（如部分三四线），去化周期已超24个月，有的甚至突破36个月。
继续大量供地只会加剧过剩。如今政策果断“控增量”，正是为了打破“越卖越难、越难越降”的恶性循环。
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广州乐居
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