荔湾旧改，又来炸场了！
昨天，坑口才爆又新进展，与此同时，山村也开启二期大规模征收，且补偿方案出炉。
来源：荔湾区政府
去年12月，山村二期旧改征收补偿方案刚公示，当时“最高补偿5.6万/㎡”的消息一出，整个荔湾的村民都炸了。
但高兴之余，不少村民也在嘀咕：“公示归公示，最后正式敲定会不会缩水啊？”
答案来了：一分都没少！
去年大家最关心的补偿单价，在正式文件里得到了100%的确认。
房子本身值多少钱，官方明码标价，基准价依然坚挺：
框架结构（A）房屋： 44600元/平方米
混合结构（B）房屋： 43600元/平方米
砖木结构（C、D）房屋： 42600元/平方米
来源：荔湾区政府
那最高5.6万/㎡是怎么算出来的？
重点在于叠加的“三连奖”！
如果你选择拿钱（货币补偿）或拿房票，并且动作够快，还能再吃满三笔红利：
征收奖励： 5000元/平方米
货币补偿补助： 3000元/平方米
搬迁时限奖励： 住宅按3400元/平方米奖励 。
来源：荔湾区政府
我们拿一套100平米的框架结构老房子来算算总账：
44600 5000 3000 3400 = 56000元/㎡！
100平的房子，一把就能拿下560万的真金白银。
虽然钱一分没少，但昨天的文件释放一个极其明确的信号：政府不跟你耗了，倒计时正式开始。
文件里白纸黑字写着，上面提到的那笔3400元/平的搬迁时限奖励，是有严格期限的：必须在征收决定公布之日起60天内签订协议并搬迁
来源：荔湾区政府
昨天（3月10日）公布的决定，这60天的窗口期就是从现在到5月9日。
如果你非要头铁往后拖，错过这个期限，这笔奖励直接清零
一套100平的房子，硬生生就少了34万！
除了直接拿钱走人，正式文件也把“要房”和“要票”的规矩定得死死的，主打一个童叟无欺：
选择一：换新房，公摊差价“白菜价”
如果你不想折腾买房，可以直接选产权调换。
官方给了广钢新城、桥梓大街等一大批安置房
规则很实在，按照被征收住宅的套内面积1:1补偿安置
来源：广州荔湾发布
选择二：拿房票，额外白赚1%
拿房票去买特定范围内的商品房，不仅能拿满全额补偿，官方还会按基础补偿金额额外给你1%的政策性奖励
房票有效期是18个月，没用完的还能换成现金（只是未用部分不享受那1%奖励了）。
除了这些“大钱”，正式文件还非常贴心地把很多生活细节都照顾到了：
一是，学位保留。凡是原户籍产权人和直管房承租人，签了协议后，原则上可以保留原户籍地对口入学资格6年
二是，搬家费。住宅搬迁费是5000元/户，如果你选了“要房”并且需要临时安置过渡的，搬迁费直接增加一倍（也就是10000元）并一次付清
过渡期还有每个月50元/平方米的临时安置费拿着
制图：金牌案场数字战队决策专家
看懂了补偿方案，我们再来聊聊大家最关心的另一个话题：这波山村二期的征收，对接下来的荔湾楼市意味着什么？
根据金牌案场数字战队决策专家生成分析认为：
来源：金牌案场数字战队决策专家
如果你家在山村二期征收范围内，你会选择要钱、要房还是房票？欢迎在评论区分享你的看法！
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