克而瑞好房点评网 近日，2025年12月广州二手房小区价格涨幅榜出炉，该榜单涵盖30个项目，总成交套数75套，总成交面积8,837.00㎡，总成交金额达27.70亿元。
TOP5项目分别为银珠苑、祈福新村天湖居、力迅T、金地天河公馆、帝缘花园。其中，银珠苑成交1套，成交均价28,275.86元/㎡，涨幅378.65%；祈福新村天湖居成交1套，成交均价38,992.81元/㎡，涨幅125.93%；力迅T成交1套，成交均价45,151.52元/㎡，涨幅125.48%；金地天河公馆成交2套，成交均价124,241.38元/㎡，涨幅123.04%；帝缘花园成交1套，成交均价7,278.91元/㎡，涨幅111.40%。TOP5项目总面积700.00㎡，总套数6套，总金额4,714.00万元，分别占榜单总计的7.92%、8.00%、17.02%，在市场中占据一定地位。
榜单内涨幅第一名是银珠苑，涨幅378.65%，成交1套，成交均价28,275.86元/㎡，样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名是碧桂园从化1960，涨幅65.37%，成交2套，成交均价10,329.67元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
按套均面积划分产品类型：
- 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：如银珠苑，套均面积58.00㎡，成交均价28,275.86元/㎡，成交1套。
- 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：祈福新村天湖居，套均面积139.00㎡，成交均价38,992.81元/㎡，成交1套。
- 高端型产品（套均面积＞144㎡）：金地天河公馆，套均面积145.00㎡，成交均价124,241.38元/㎡，成交2套。
综合来看，2025年12月广州二手房市场不同项目涨幅差异较大，头部TOP项目占据一定市场份额，不同面积段产品均有成交，部分小区成交套数较少，价格数据参考性受影响。
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