克而瑞好房点评网 广州白云区2025年11月二手房销售套数榜单新鲜出炉。本月总成交套数达128套，市场呈现出活跃态势，次新房的流通表现尤为突出。
成交规模表现稳健，不同房龄流通性差异驱动
白云区11月二手房市场成交套数表现稳健。从房龄分层来看，不同房龄的二手房流通性存在明显差异。次新房由于配套成熟度较高、贷款年限更具优势，受到不少购房者青睐。而老破小虽然价格相对较低，但受限于贷款年限等问题，成交套数相对较少。刚需置换和改善升级客群的需求也是推动成交套数增长的重要因素，部分购房者可能因新房市场供应不足，转而选择二手房。
不同房龄小区成交差异明显，配套与贷款影响显著
在区域内，不同房龄小区的成交情况差异明显。次新房小区凭借良好的配套和较新的房屋状况，成为成交的主力。一些靠近优质学区、交通便利的次新房小区，成交套数较多。而老破小小区则面临着一定的竞争压力，尽管价格亲民，但贷款难度较大，导致部分购房者望而却步。一些成熟房小区由于房龄适中、价格合理，也吸引了一部分改善型购房者。
新市花园一区以9套夺冠，配套与位置优势成致胜关键
Top3小区分别为新市花园一区、白云花园和景泰新村景泰西一巷。新市花园一区成交9套，其可能具有较好的地理位置和周边配套，能满足购房者的日常生活需求。白云花园成交8套，或许在小区环境和物业服务方面有一定优势。景泰新村景泰西一巷成交7套，可能因其价格相对合理，吸引了刚需购房者。
对于刚需购房者，可关注房龄10年以内、配套成熟的小户型，在购房前要仔细核查产权状况，避免因产权问题带来风险。同时，由于老破小贷款难度较大，可优先考虑次新房或成熟房。改善型购房者可优先选择房龄5年以内、配套完善的小区，在议价时可参考周边类似房源的成交价格。投资购房者则需关注小区的地理位置、配套设施以及未来发展潜力，优先选择次新房。在整个购房过程中，要注意了解学区划片和学位占用情况，避免影响子女入学。
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