克而瑞好房点评网 2025 年 11 月广州增城区 90 - 120㎡销售面积榜单发布，该区域此面积段楼盘总销售面积达 2.67 万㎡，总套数为 259 套，总金额为 35.32 亿元，总平均均价为 13,230.70 元/㎡。市场呈现出部分楼盘销售表现突出，不同楼盘销售情况差异较大的特征。接下来将对该市场进行详细分析。
整体市场供需适配，改善需求推动成交
从供需关系视角来看，此次销售面积的增长与市场供应放量存在一定关联性。随着市场上 90 - 120㎡改善户型的供应增加，满足了众多家庭的改善需求，从而推动了成交套数和销售面积的增长。从需求结构视角分析，改善客群成为此次套数增长的主要贡献者。90 - 120㎡的户型能够较好地满足三口之家或二胎家庭对居住空间和舒适度的要求，市场对这类改善户型的需求较为旺盛。
头部楼盘优势明显，不同楼盘表现分化
在细分维度上，头部楼盘的优势十分显著。TOP10 楼盘的总面积占比达 55.39%，总套数占比为 55.21%，总金额占比为 55.50%，这表明头部楼盘在市场中占据主导地位。不同楼盘之间的销售情况差异较大，部分楼盘如湖山花园、光大 ONE + 等销售套数和销售面积领先，而一些楼盘的销售情况相对平淡。这可能与楼盘的位置、配套、价格等因素有关。
湖山花园夺冠，头部楼盘各有亮点
Top3 楼盘分别为湖山花园、光大 ONE + 和敏捷绿湖首府。湖山花园以 29 套的销售套数夺冠，销售面积为 2987.27㎡，销售均价为 13,898.00 元/㎡。光大 ONE + 销售套数为 28 套，销售面积为 2881.26㎡，销售均价为 11,805.00 元/㎡。敏捷绿湖首府销售套数为 12 套，销售面积为 1212.36㎡，销售均价为 8,571.00 元/㎡。湖山花园可能凭借其较好的地理位置和配套设施吸引了众多购房者；光大 ONE + 在价格方面可能具有一定优势；敏捷绿湖首府较低的销售均价可能吸引了对价格较为敏感的购房者。
改善客群聚焦头部，刚需关注性价比楼盘
对于改善客群来说，可优先关注湖山花园、光大 ONE + 等头部楼盘，这些楼盘在销售表现和市场认可度上较高，产品质量和配套设施相对更有保障。刚需客群可关注一些性价比高的楼盘，如敏捷绿湖首府等，这类楼盘价格相对较低，能够满足刚需购房者的需求。市场机会在于改善户型需求旺盛，购房者有较多选择空间；风险在于不同楼盘销售情况差异大，购房者需谨慎选择。总体而言，广州增城区 90 - 120㎡市场表现活跃，不同客群可根据自身需求做出合适的购房决策。
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