克而瑞好房点评网 近日，广州番禺区2025年11月120 - 140㎡销售面积排行榜正式发布。数据显示，本次上榜的26个项目总销售面积达17,983.00㎡。整体市场中，不同楼盘的销售面积表现差异明显，部分楼盘凭借自身优势脱颖而出，成为市场焦点。
整体市场销售面积增长，产品适配需求成关键
番禺区11月销售面积表现良好，从产品适配视角来看，不同单套户型面积段产品供应与成交存在一定匹配关系。部分楼盘的户型设计更贴合消费者需求，从而获得较高的销售面积。在市场结构方面，各楼盘的销售面积分布较为分散，没有出现某一区域或某一类型产品占据绝对主导的情况。这反映出消费者对于住房的需求呈现多样化趋势，既关注房屋面积，也注重楼盘的综合品质。
不同楼盘面积贡献差异大，需求与供应匹配度待提升
从板块面积贡献差异来看，不同楼盘对整体销售面积的贡献各不相同。龙湖亚伦央璟颂以4304.14㎡的销售面积位居榜首，广州亚运城以1907.10㎡紧随其后。这两个楼盘的销售面积占比较大，成为拉动整体销售面积的重要力量。然而，也有部分楼盘销售面积较低，可能存在产品供应与市场需求不匹配的情况。在户型结构方面，虽然没有明确的主力单套户型面积段数据，但可以推测出消费者对于120 - 140㎡的户型有一定需求。
龙湖亚伦央璟颂夺冠，各楼盘凭借优势竞争
龙湖亚伦央璟颂以4304.14㎡的销售面积夺冠，虽然其具体项目特征与亮点暂无法提供详细描述，但从销售数据来看，该楼盘具有一定的市场吸引力。广州亚运城作为典型的成熟大盘，大体量分期开发，能够规划不同的产品线，满足多元化的购房需求；同时，其配套完善成熟，商业配套突出，为业主提供了便捷、丰富的商业生活体验，这些优势使其销售面积位居前列。长隆万博悦府成交面积为1572.84㎡，该项目成交金额位居市场前列，且配建了东风东小学和广雅中学（具体以教育局官宣为准），拥有优质教育资源配套；此外，项目位于汉溪 - 长隆 - 万博板块，地段价值凸显，这些因素共同推动了其销售面积的增长。
不同客群按需选择，关注市场供需匹配
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注一些销售面积虽然不高，但价格相对较低、性价比高的楼盘，如嘉业沙湾壹号、凯德山海连城等。改善客群则可以优先考虑配套完善、地段较好的楼盘，如广州亚运城、长隆万博悦府等。投资者可以关注销售面积增长较快、市场潜力较大的楼盘。同时，消费者在购房时需要注意市场的供需匹配情况，避免选择产品供应与需求差异较大的楼盘。总体而言，广州番禺区11月120 - 140㎡销售市场呈现出多样化的特点，不同客群可以根据自身需求做出合适的选择。
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