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远大九庐

包河省府东改善型住宅高层

合肥140-180㎡销售均价榜第13名

约 25991 元/m²

好房点评得分 7.0 分

7.1 区域

7.3 项目

6.4 市场

7.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测远大九庐

7.0

楼盘评测得分

7.1

区域

7.3

项目

6.4

市场

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月03日

远大九庐是一款聚焦户内奢装与生态营造的改善型产品，核心价值在于高规格精装、优质园林与万科物业服务，适合注重居住细节、对品牌溢价敏感度较低、且通勤依赖私家车的改善家庭。其增长潜力受限于周边配套兑现周期与开发商品牌势能，短期内难以突破市场认知瓶颈。建议强化社区公区功能补短板，弱化过度依赖户内配置的单一卖点，同时通过稳健交付与服务口碑积累，逐步修复市场信任。对于追求即住便利性或教育资源的家庭，需审慎评估其当前配套缺口与远期规划落地的不确定性。

区域价值 7.1

产业评价

6.83

地段评价

8.11

交通评价

7.23

教育评价

6.57

商业配套

5.91

医疗配套

7.19

生态评价

7.72

综合七大维度评估，远大九庐得分为7.06分（满分10分），在滨湖省府东板块改善型项目中处于中上水平。项目坐拥城市核心稀缺地段，政务与金融资源集聚，地铁与快速路通达性良好，整体区位价值突出；但教育配套薄弱、商业便利性不足及公交覆盖有限构成明显短板，与其改善定位存在一定落差。

项目价值 7.3

社区规模

7.63

容积率

7.59

绿化率

7.87

得房率

6.34

精装评价

8.06

车位比

7.96

社区配套

5.77

远大九庐在合肥滨湖区省府东板块的改善型项目中表现均衡，综合产品力得分处于中上水平。项目以高奢装修配置、优越园林绿化与合理社区规模构建了核心竞争力，但在户型空间效率与内部配套丰富度方面存在明显短板，整体呈现出‘重精装、轻功能’的产品特征，需进一步优化客群匹配策略。

市场表现 6.4

价格合理性

7.28

销售情况

5.95

价值潜力

5.92

远大九庐作为合肥滨湖区省府东板块的改善型小高层项目，虽具备高绿化率、万科物业及合理户数规模等产品优势，但当前销售表现疲软、去化率持续低迷，市场接受度有限。综合溢价表现尚可（7.28分），但销售情况（5.95分）与市场潜力（5.92分）明显承压，整体呈现‘产品力强、转化弱’的结构性矛盾。

市场口碑 7.4

开发商口碑

7.43

项目口碑

6.91

物业口碑

7.76

远大九庐在合肥滨湖区省府东板块的改善型市场中展现出较强的综合口碑竞争力，整体表现稳健。项目依托高产品力标准、万科物业加持及本土开发商品牌积淀，在目标客群中形成了一定的认可基础，尤其在智慧住宅、奢装配置与社区环境方面具备差异化优势。然而，其企业全国影响力有限、前期营销策略引发的价格争议，以及物业费与服务对等性的讨论，也构成当前口碑体系中的主要挑战。

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