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广州从化区三房销售面积榜第11名点评资讯
2025年9月广州南沙区明珠湾板块140-180㎡库存套数排行榜出炉，TOP5占比近八成！
2025年9月广州南沙区明珠湾板块库存面积TOP5项目占比近65%
2025年9月广州南沙区明珠湾140-180㎡去化周期12排行榜出炉，头部项目优势显著
点评资讯
项目信息
- 开发商 --
- 楼盘地址 从化-明珠大道中与明珠大道北交叉口西南380米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 --
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 63-113m²
- 绿化率
- 容积率 0.00
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 113.00㎡
周边信息
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广州从化区三房销售面积榜
保利时代
成交面积:34308㎡ 成交金额:4.05亿
亮点
保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘，核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障，特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力，但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感，将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言，该项目具备较高性价比与稳健增值潜力；但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求，则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。
时代印象
成交面积:3376.79㎡ 成交金额:4212.88万亮点
时代印象是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于低总价、地铁邻近、成熟社区商业与充足车位配置，适合预算有限、重视生活便利性且工作地点靠近从化或增城的年轻家庭。其短板在于高容积率带来的密度压力、区域配套成熟度不足及开发商信用风险，限制了资产长期增值潜力。建议目标客群优先考量通勤效率与即期生活配套，若对居住舒适度、教育资源或资产保值有较高要求，则需谨慎评估。项目宜强化社区运营与物业服务以弥补区位弱势，弱化对远期规划的过度依赖。
珠光御景山水城
成交面积:2948.55㎡ 成交金额:2215.29万
暂无评价
青云喜满园
成交面积:2531.11㎡ 成交金额:3156.16万亮点
青云喜满园是一款聚焦首次置业刚需客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于超配车位、适中社区规模与低总价门槛，适合预算有限、重视停车便利与即住条件的本地购房者。然而，项目在品牌背书、物业服务、得房率及配套成熟度方面存在明显短板，长期资产价值受制于开发主体不确定性与区域发展节奏。建议目标客群优先关注其居住功能性，弱化对品牌溢价与即时配套的期待；若对教育、通勤或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其远郊属性与兑现周期。未来若能引入品牌物业或区域规划加速落地，或可释放一定增值潜力。
5
珠江壹城·国际城
成交面积:1670.77㎡ 成交金额:1623.47万
暂无评价