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克而瑞好房评测 新城市领院
亮点综述
评测时间：2025年12月22日
新城市领院是一款聚焦低密生态与空间效率的小众改善产品，其核心价值在于天河核心区罕见的70%绿化率、2.04容积率及1:2.76车位比，适合追求私密、宁静、多车家庭生活的高净值客群。然而，项目体量过小、配套缺失、品牌不明等问题制约了其综合竞争力，尤其对重视教育、社群活力或服务保障的买家构成障碍。建议目标客群优先评估其生态与尺度优势是否足以覆盖配套短板，若偏好确定性兑现的成熟大盘，则应谨慎选择；若看重稀缺低密属性且能接受外部配套依赖，则具备独特收藏价值。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第3名
交通便利 第1名
医疗配套 第1名
教育资源 第2名
价值潜力 第4名
区域价值 第3名
项目信息
- 开发商 广州新璟房地产开发有限公司
- 楼盘地址 天河-桃园西路95号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 11823.95㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 133-133m²
- 绿化率 70%
- 容积率 2.04
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 132.50㎡
周边信息
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黄埔
旧黄埔
改善型住宅
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约 45000 元/m²
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