电建地产·洺悦玉府是一款聚焦居住实用性的刚需现房项目，核心优势在于高车位比、适中社区规模与央企交付保障，适合预算有限、重视停车便利与现房确定性的地缘首置客群。然而，其得房率实际偏低、精装品质普通，且缺乏地铁、优质教育与成熟商业支撑，限制了对改善型或资源敏感型买家的吸引力。未来若祈福板块旧改加速、交通与公服配套逐步落地，项目或有补涨空间；但现阶段更适合作为过渡性置业选择。建议开发商强化户型空间优化与社区服务细节，弱化对‘高得房率’的过度宣传，以更真实的产品力匹配刚需客群的核心期待。