当前位置：
广州番禺区2-3万销售均价榜第4名点评资讯
中怡城市花园、东方新世界熹园领跑！广州天河区2025年11月二手房销售套数表现亮眼，次新房成黑马
珠江帝景苑克莱国际公寓灏景轩、泓景花园领跑！广州海珠区2025年11月二手房销售面积榜表现突出
保利中航城、新康花园康馨苑领跑！广州增城区2025年11月二手房销售面积榜表现突出
点评资讯
项目信息
- 开发商 广州穗兴置业有限公司
- 楼盘地址 番禺-广东省广州市番禺区东环街道保利鸿悦花园保利鸿悦花园南区
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 244477.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 91-140m²
- 绿化率 50%
- 容积率 2.31
户型信息
3室2厅
建筑面积 95.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
广州番禺区2-3万销售均价榜
越秀大学星汇城
成交套数:1套 成交面积:87.16㎡
亮点
越秀大学星汇城是一款以高得房率、高车位比和确定性教育资源为核心卖点的实用型住宅，精准服务于预算有限但重视空间效率与子女教育的家庭客群。其价值在于用相对克制的成本实现了居住功能的最大化，适合首次置业或刚改人群。然而，项目在社区生态营造、精装品质及市场热度方面存在明显不足，若购房者更看重居住氛围、长期资产保值或高端生活体验，则需谨慎评估。建议开发商强化园林细节与生活服务体系，弱化对‘改善’标签的过度强调，转而聚焦‘高效宜居’的差异化定位，以巩固其在刚需改善交叉市场的竞争力。
金海岸花园
成交套数:6套 成交面积:584.46㎡亮点
金海岸花园是一款以区域成熟度与生态资源为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重生活便利性、通勤效率与现房确定性的自住客群，尤其契合在番禺或海珠工作的中产家庭。其低密高绿的社区底色与一线江景资源构成独特卖点，但车位紧张、物业薄弱及教育短板限制了其向高端改善市场的跃升。未来若能通过社区运营弥补服务短板，并借势市桥板块城市更新提升界面，仍有稳中有升的空间。建议目标客群优先考虑其居住实用性，同时审慎评估长期持有中的品质溢价能力与资产流动性风险。
敏捷·万博金湖壹号
成交套数:1套 成交面积:97.45㎡
暂无评价
保利悦公馆
成交套数:1套 成交面积:91.06㎡
暂无评价
5
品秀·星瀚
成交套数:15套 成交面积:1561.87㎡
暂无评价