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颐德湾尚

南沙明珠湾改善型住宅洋房

广州南沙区三房销售均价榜第1名

约 30000-43000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.1 区域

7.3 项目

6.1 市场

8.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测颐德湾尚

7.1

楼盘评测得分

7.1

区域

7.3

项目

6.1

市场

8.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月21日

颐德湾尚是一款以生态资源与低密品质为核心卖点的改善型海景洋房，适合注重居住舒适度、环境静谧性及长期区域发展潜力的购房者，尤其契合在南沙或珠江新城工作的改善家庭。其价值锚定于稀缺海景、纯板式设计与全龄社区配套，具备一定的抗周期属性。然而，当前售价显著高于区域均值，且关键生活配套尚未成熟，短期持有成本较高。建议开发商强化品牌传播与精装细节展示，同时购房者需理性评估自身对配套兑现周期的容忍度，若追求即住便利或极致性价比，可优先考虑保利南沙天汇或阳光城·丽景半岛；若看重长期生态价值与低密圈层，则颐德湾尚具备独特吸引力。

区域价值 7.1

产业评价

8.32

地段评价

9.75

交通评价

5.82

教育评价

6.60

商业配套

6.13

医疗配套

4.50

生态评价

8.27

综合七大测评维度，颐德湾尚得分为7.48分（满分10分），在南沙改善型洋房项目中处于中上水平。项目依托国家级新区与自贸区‘双区叠加’战略红利，在地段价值与生态资源方面表现突出，但交通通达性、商业成熟度及医疗配套兑现仍处培育期，整体呈现‘高规划能级、长兑现周期’的典型特征。

项目价值 7.3

社区规模

6.75

容积率

8.80

绿化率

9.75

得房率

5.70

精装评价

4.65

车位比

5.69

社区配套

9.51

颐德湾尚在项目综合测评中展现出鲜明的改善型洋房特质，整体得分稳健。其核心优势集中于社区配套、绿化率与容积率三大维度，依托35%高绿化率、五重园林体系及2.29的适中容积率，构建出兼具生态感与居住舒适度的低密社区基底；同时，9.51分的社区配套表现突出，涵盖泳池、健身中心及自持商业‘颐德天地’，有效支撑改善客群对品质生活的期待。

市场表现 6.1

价格合理性

4.50

销售情况

5.25

价值潜力

8.61

颐德湾尚作为南沙明珠湾板块的改善型洋房项目，依托国家级新区与自贸区‘四区叠加’政策红利及国企珠实地产开发背景，在区域价值潜力方面表现突出（8.61分），但其高达34533元/m²的成交均价显著偏离当前市场公允水平（仅14041元/m²），导致价格合理性评分仅为4.5分；叠加销售去化乏力（5.25分）、区域配套兑现滞后等因素，整体呈现‘高预期、低接受’的典型特征。

市场口碑 8.5

开发商口碑

7.06

项目口碑

9.14

物业口碑

9.19

颐德湾尚在广州南沙明珠湾板块的改善型洋房项目中表现稳健，综合口碑得分达8.46分（开发商7.06、物业9.19、项目9.14），尤其在物业服务与项目产品力方面获得高度认可。依托珠实地产国企背景与一线海景资源，项目在居住舒适度、私密性及性价比层面形成差异化优势，成为区域改善客群的重要选项。

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