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狮城国际

花都狮岭刚需型住宅高层

广州花都区三房销售面积榜第11名

约 8000 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.3 区域

6.5 项目

5.1 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测狮城国际

6.1

楼盘评测得分

6.3

区域

6.5

项目

5.1

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月24日

狮城国际二期是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于低总价门槛、充足车位供给与成熟底商配套，适合预算有限、注重日常便利性的本地购房者或花都就业人群。其增长潜力受限于狮岭板块远离城市中心、轨交覆盖薄弱及公共配套层级不足，短期内难以吸引外溢改善需求。建议项目强化社区运营与物业服务体验，弱化对远期规划的过度依赖；对于购房者而言，若通勤可接受、对教育医疗无即时高要求，则具备短期自住价值，但长期资产增值需谨慎评估区域发展兑现节奏。

区域价值 6.3

产业评价

6.91

地段评价

4.07

交通评价

5.88

教育评价

5.20

商业配套

8.94

医疗配套

4.67

生态评价

8.26

综合七大测评维度，狮城国际二期得分为6.21分（满分10分），在花都狮岭板块刚需盘中处于中等偏下水平。项目依托国家级经开区与空铁枢纽规划红利，在产业导入和基础生活配套方面具备一定潜力，社区内部绿化率、车位比及底商成熟度表现良好；但受限于郊区区位，轨道交通覆盖薄弱、教育医疗资源匮乏、城市界面尚处初期阶段，整体呈现‘高规划预期、低当前兑现’的典型特征。

项目价值 6.5

社区规模

6.55

容积率

9.39

绿化率

4.07

得房率

4.54

精装评价

5.29

车位比

8.84

社区配套

6.98

狮城国际二期在花都狮岭板块刚需盘中表现稳健，综合得分体现其在容积率控制、车位配置与社区规模方面具备明显优势。项目以2.62的合理容积率、1:1.4的高车位比及3144户的大盘体量，构建了高性价比的居住基础，有效回应了刚需客群对实用性和配套完整性的核心诉求。

市场表现 5.1

价格合理性

4.83

销售情况

5.21

价值潜力

5.33

狮城国际二期作为广州花都狮岭板块的典型刚需盘，凭借10072元/m²的低门槛价格、34%绿化率及1:1.4车位比，在基础居住功能上具备一定实用性，但整体综合得分偏低（价值潜力5.33、价格合理性4.83、销售情况5.21），反映出其在当前高库存、弱需求的郊区市场中竞争力有限，去化缓慢、配套薄弱、通勤效率低等问题制约了项目表现。

市场口碑 5.8

开发商口碑

4.69

项目口碑

4.86

物业口碑

7.96

狮城国际二期在广州花都狮岭板块的刚需盘中表现中规中矩，综合口碑得分处于区域中下游水平。项目凭借亲民价格、高车位比与合理绿化率，在基础居住功能上满足首次置业群体的核心诉求，但在品牌背书、区位价值与产品力方面存在明显短板，整体市场认可度有限。

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