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克而瑞长租评测 迹寓·智谷
项目特征
评测时间：2026年04月10日
迹寓·智谷是广州广电旗下保租房属性的服务式公寓，核心亮点聚焦轻奢品质 + 智能安防 + 高得房率 + 全屋新风 + 社群月活 + 自驾便捷，以高效生活适配都市白领与科创青年。
亮点综述
迹寓·智谷是一个产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓项目，综合得分78.91分。其最大优势在于地处广州核心CBD辐射区，自驾通勤极为便捷（距大观路隧道仅318米），500米内便利店超市多达21家，公区配套涵盖健身、休闲、阅读等多元功能，且得房率达86%、层高3.5米，空间舒适度突出。然而，项目也存在明显短板：最近地铁站步行距离超1.2公里，轨交便利性不足；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费体验受限；楼栋紧邻主干道且楼间距仅5米，可能影响采光与噪音控制。此外，未设24小时管家服务，政府及集团资源联动缺失，限制了运营生态延展性。
硬实力 81.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州服务式公寓四星 质价比榜
第1名
好租榜 第15名
产品力榜 第15名
服务力榜 第16名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 天河区-迎宾街与大观中路交叉口东140米
- 项目属性 保租房
- 运营商 广州广电酒店管理有限公司
- 上市时间 2025年10月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 144
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/按摩室、电梯、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区、露台、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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