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克而瑞长租评测 敏捷泊舍公寓·新造学畔店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
敏捷泊舍公寓·新造学畔店是广州大学城旁新建重资产市场化白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 高校环绕 + 水系景观 + 干湿三分离 + 高效服务响应 + 月度社群活动，以高得房率与安静宜居环境适配追求秩序感与生活品质的都市白领。
亮点综述
敏捷泊舍公寓·新造学畔店是一个产品力扎实、服务响应高效的白领公寓项目，但轨交与商业配套存在明显短板。项目最大优势在于紧邻多所985/211高校（最近仅290米），营造浓厚学术氛围，并配备自习室、图书馆资源及镜湖水系景观，契合白领对安静、有序生活的追求；同时，80%得房率、干湿三分离、民水民电及1:120人房比，显著提升居住性价比与服务体验。然而，项目1公里内无地铁站，公共交通通勤效率低；1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费与多元餐饮选择有限，构成地段价值的主要制约。此外，社群活动虽频次稳定但缺乏政企资源联动，品牌行业影响力较弱。总体而言，项目综合得分77.05分，评级为★★★（三星级），属于区域型实用派白领公寓。若能在交通接驳、商业便利性及资源整合方面补强，将更具市场竞争力。
品质 71.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州性价比公寓三星 产品力榜
第1名
服务力榜 第1名
好租榜 第9名
质价比榜 第14名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 番禺区-兴业大道学畔公馆3栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2024年01月
- 租金 1640元/月起
- 总套数 600
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房一厅,LOFT
- 公区配置 休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/晾晒区/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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