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克而瑞长租评测 YU寓·YU寓国际服务式公寓新塘高铁站店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
YU寓·YU寓国际服务式公寓新塘高铁站店是广州新兴DBD板块内由非居住存量房屋改建的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦轻奢品质 + 高效空间 + 全屋新风 + 商务配套 + 月度社群 + 半小时响应，以精致高效适配都市白领与商务通勤族。
亮点综述
YU寓·YU寓国际服务式公寓新塘高铁站店是一个产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓，但地段存在显著环境隐患。项目在空间效率、公区配置与服务密度上表现突出，80%得房率、3.2米层高、实体墙隔音及17项收纳系统，为租户提供高品质居住体验；人房比1:22.4配合半小时报修响应，保障服务及时性。然而，项目500米范围内存在化工类企业，被识别为重度污染源及安全隐患，对健康敏感型租户构成硬伤；同时缺乏地铁覆盖，轨交通勤依赖度低，商水商电也推高长期居住成本。总体而言，项目综合得分75.96分，评级为★★★★（四星），属区域中上水平的服务式公寓。若能强化环境风险沟通并优化水电成本结构，将更有效吸引注重品质与安心的商务客群。
硬实力 78.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 74.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 74.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州服务式公寓四星 质价比榜
第1名
产品力榜 第12名
服务力榜 第19名
好租榜 第21名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 增城区-新塘镇创想路8号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年08月
- 租金 4000元/月起
- 总套数 112
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房一厅,一房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/餐厅/电梯、健身房（付费）/泳池（付费）、会议室/办公区/自习室、停车场、咖啡厅/24h便利店/餐饮、接待区
周边信息
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