当前位置：
广州海珠区服务式公寓四星好租榜点评资讯
行业观察 | 人口流向变了，哪些城市正在享受更高的租赁需求红利？
当所有品牌都在讨好年轻人，谁在认真服务老客户？
政策盘点 | 全国保障类住房政策汇编（2026年5月）
克而瑞长租评测 凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店
项目特征
评测时间：2026年04月13日
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店是广州安居集团旗下新建人才公寓与高端服务式社区，核心亮点聚焦国际品牌背书 + 琶洲CBD区位 + 全维公区配套 + 高得房率空间 + 高频保洁布草 + 月度社群运营，以精致高效适配商务人士与高净值长租客群。
亮点综述
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店是一个产品力强劲、服务精细的四星级服务式公寓，综合得分84.31分。项目最大优势在于其位于琶洲新兴DBD核心区位，坐拥三线地铁交汇、优质医疗文体资源及珠江水系景观，公区功能覆盖办公、健身、休闲全场景，配合高频保洁、快速报修与1:94.5的人房比，构建出高效有温度的服务体验。主要短板体现在商业能级不足——1公里内缺乏大体量高端商业综合体，现有配套以社区型为主；楼间距仅4米，可能影响低楼层私密性与采光均匀度；水电为商水商电，长期居住成本偏高；同时缺乏政府及集团资源整合，在生态协同上存在局限。总体而言，项目适合注重空间品质与服务效率、对商业依赖度不高的中短期高端租户。
硬实力 86.20交通便捷，硬件完善实景优
软实力 86.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 80.00品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
广州服务式公寓四星 好租榜
第1名
质价比榜 第1名
服务力榜 第3名
产品力榜 第9名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 海珠区-广州市海珠区芳园路1号
- 项目属性 人才公寓
- 运营商 广州安居集团有限公司
- 上市时间 2024年08月
- 租金 19867元/月起
- 总套数 378
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,二人间
- 公区配置 休闲区/影音区/按摩室/吧台、自动贩卖机/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、阅读区/会议室、露台/屋顶花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
类似项目推荐
广州辉盛名致服务公寓-南沙环宇城店
84.31 分
地段：79.80
服务：85.50
产品：88.40
口碑：80.00
南沙区
一房,二房
150套
凯德雅诗阁服务公寓-琶洲店作为四星级服务式公寓，综合得分84.31分，整体表现稳健且产品力扎实。项目最大优势在于其位于琶洲新兴DBD核心区位，轨交便利（1公里内覆盖3条地铁线）、生态资源优越（紧邻党建公园与珠江水系），并配备泳池、健身房、会议室等全功能公区，配合每周3-4次入户保洁与布草更换，形成高水准服务闭环。主要短板体现在商业能级不足——1公里内缺乏5万方以上高能级综合体，仅依赖社区型商场；楼栋部分临街且楼间距仅4米，可能影响低楼层视野与私密性；同时未配置24小时管家服务，深夜应急响应存在盲区。此外，商水商电属性在长期居住中将增加生活成本。总体而言，项目适合重视通勤效率、环境品质与服务频次的中高端商务客群，但在商业体验与全天候服务上仍有优化空间。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
环城高速外
服务式公寓
14640 元/月
凯德雅诗阁服务公寓-天河新作店
84.29 分
地段：87.80
服务：79.10
产品：89.70
口碑：83.20
天河区
六人间,四人间,二房一厅,一房,二房,一房一厅,三房
208套
凯德雅诗阁服务公寓-天河新作店是一个地段价值卓越、产品力扎实的四星级服务式公寓项目，综合得分84.29分。您会发现，项目坐拥天河核心CBD辐射区位，步行3分钟即达石牌桥地铁站，1公里内覆盖3条地铁线，太古汇、万菱汇等高端商业触手可及，公区配备免费泳池、健身房、会议室及丰富底商，85%得房率与全屋智能家电显著提升居住效率。然而，项目也存在不容忽视的短板：水电为商水商电，生活成本偏高；建筑建成已逾18年，“设施老旧”成为近一年舆情中的高频词；公区虽功能齐全但未与住宅完全隔离，私密性略打折扣；社群活动频次与资源整合能力有限，难以满足高净值租户对圈层社交与跨界权益的进阶需求。总体而言，项目在硬实力上表现突出，软实力尚有优化空间。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
环城高速内
服务式公寓
22932 元/月
更多榜单推荐
广州白领公寓4星好租榜
CCB建融家园-M梦享北山3期
亮点
CCB建融家园-M梦享北山3期是一个轨交优势突出、产品空间表现优异的四星白领公寓，综合得分83.47分。项目距北山地铁站B1口仅88米，步行约1分钟可达，1公里内覆盖11、12号线双地铁，通勤效率堪称顶级；500米内聚集25家便利店与超市，日常生活极为便捷；85%的得房率与3.5米层高营造出宽敞舒适的居住体验，实体墙与双层玻璃有效保障隔音私密性。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需外溢；公区未独立设置且缺失共享办公、自习室等功能，难以支撑居家办公需求；人房比高达1:268，服务人力配置偏弱，可能影响服务细腻度。此外，商水商电属性增加了租户长期居住成本。总体而言，项目在硬实力与数智化运营上表现亮眼，但在商业能级与服务深度上仍有提升空间。
CCB建融家园-M建融北山
亮点
CCB建融家园-M建融北山是一个轨交便捷、产品扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分83.21分。项目最大优势在于其卓越的地铁通达性（距12号线北山站仅192米）、85%的高得房率、完善的全屋收纳体系及高效的报修响应机制，为民水民电保租房中颇具竞争力的代表。然而，项目也存在明显短板：商业配套能级有限，1公里内缺乏大型高能级商业综合体；公区未独立设置且缺失共享办公与专注学习空间；社群活动种类单一，政企资源衔接薄弱，限制了租户的社交延展与职业成长支持。总体而言，项目凭借国企背书、地段便利与产品细节，在白领租赁市场中具备稳定吸引力，但若要在高竞争环境中进一步提升溢价能力，需在公区功能升级、社群运营深化及商业生态联动方面重点突破。
CCB建融家园梦享社区-简舍北山店
亮点
CCB建融家园梦享社区-简舍北山店是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分82.27分。项目最大优势在于轨交便利性突出（步行约7分钟达双地铁站）、500米内25家便利店构筑的极致生活便利性，以及86%得房率与实体墙隔音带来的高舒适度居住体验。同时，依托政府合作设立团工委、自有APP支持及1:76优质人房比，服务保障体系稳健。主要短板体现在商业能级不足——1公里内缺乏大体量高能级商业综合体，难以满足品质消费需求；水电采用商水商电，长期居住成本偏高；社群活动种类单一，仅限节日类，且未能有效整合集团资源提供跨板块优惠。此外，家电配置仅5项，智能化虽有基础但深度有限。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础生活便利的务实型白领，但在消费升级与体验延展性上仍有提升空间。
CCB建融家园-琶洲科技人才公寓
亮点
CCB建融家园-琶洲科技人才公寓是一个公区功能完善、服务响应高效、产品设计实用的四星白领公寓，综合得分82.07分。项目最大优势在于300㎡公区内高效集成办公学习、健身运动与休闲娱乐三大模块，并配备自习室、免费健身房、篮球场等高匹配度设施；同时报修响应快（0.5-1小时）、人房比优秀（1:105），叠加民水民电与政府合作资源，形成稳定可靠的租住保障。主要短板体现在轨交便利性中等（距北山地铁站790米，步行约10分钟）及1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费需外溢；此外社群活动种类单一、户型功能分区仅3区，在差异化体验与社交深度上仍有提升空间。总体而言，项目适合注重实用性、效率感与基础品质的琶洲通勤白领。
5
青俊人才社区-保利保宏
亮点
青俊人才社区-保利保宏是一个产品力扎实、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分82.01分。项目最大优势在于其高得房率（80%）、全功能户型设计、民水民电成本优势及1:95的优质人房比，配合月度高频社群活动与南沙人才五折租金政策，显著提升租住性价比与稳定性。然而，项目也存在明显短板：距最近地铁站1485米，轨交便利性不足；1公里内缺乏高能级商业综合体，中高端消费需外出行程较远；公区娱乐形态单一，智能化配置有限，且未联动集团多元资源，限制了增值服务延展性。这些因素制约了其在高端白领市场的进一步突破。