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克而瑞长租评测 米寓-壹号创意园店
项目特征
评测时间：2026年04月10日
科晟国际社区-香雪店是市场化长租公寓领域的白领优选社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁550米 + 多元户型 + 免费健身房 + 周度社群 + 高效响应，以高实用性和强服务力适配都市白领的品质租住需求。
亮点综述
科晟国际社区-香雪店是一个配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分为79.28分。项目最大优势在于轨交通达性良好（距香雪地铁站仅550米）、500米内便利店密度极高（16家），并配备免费健身房、阅读区等公区功能，家电配置完整、得房率达80%，人房比1:125保障服务覆盖。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置且办公学习功能薄弱，仅设阅读区而缺乏专注工作空间；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般；楼间距仅3米影响部分房源采光与私密感；同时无专属APP/小程序，数字化服务能力不足，政企资源衔接缺失。总体而言，项目在硬实力与软实力间表现均衡，适合注重性价比、通勤效率与基础生活便利性的白领租户，但若追求高品质办公体验或强社群赋能，则需权衡其运营深度与空间局限。
硬实力 76.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 77.80服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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广州白领公寓三星 服务力榜
第4名
产品力榜 第12名
好租榜 第15名
质价比榜 第20名
项目信息
- 产品分类 白领公寓
- 项目地址 番禺区-广州市番禺区兴业大道1号（1号小镇创意产业园E栋）
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2023年07月
- 租金 1500元/月起
- 总套数 400
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/晾晒区/电梯、健身房（免费）、阅读区/自习室、停车场、24h便利店、接待区
周边信息
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