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都市华庭

广州天河区5-6万销售面积榜第2名

约 66546 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.5 品质

8.6 居住

9.7 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测都市华庭

8.7

小区综合评分

8.5

品质

8.6

居住

9.7

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，居住环境较为舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.29，绿化率0.35，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.43，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凯莱物业管理(广州)有限公司，物业费为2.75-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边公交配套完善，距离天河北路(公交站)仅210米，拥有130路、133路、136路、191路、230路、302A路、302路、363路、41路、43路、504路、547路、54路、6路、78路、813路、89路、B16路、B17路、B19路、B20路、B23路、夜53路、夜89路、广283路、高峰快线32路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有丽珀SOHO、环贸天地等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有天河区侨怡幼儿园。医疗配套完善，周边有广州丽可医疗美容门诊部、积美医美、天河区林和街道社区卫生服务中心、邦里医疗美容、广州小忠丽格医疗美容、天河妇幼、天河区妇幼保健院门诊、鹿鸣口腔·儿童青少年牙齿矫正中心、睿本医疗美容门诊部等医疗机构，其中包含天河妇幼等专科医院。休闲配套方面，周边有珠江公园同乐园、兴华邨公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 66546元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2002年
建筑类型 --
物业类型 --
总户数 600户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息