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中国石油碧辟加油站(保沙路站)

广州黄埔东区街道收益榜第8名
14812 元/m²
好房点评得分 7.0
7.2 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  中国石油碧辟加油站(保沙路站)
7.0
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现均衡。建筑布局经过规划,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求,为居民提供了适宜的居住尺度。小区内部环境维护良好,绿化植被经过养护,营造出整洁的居住氛围。物业团队履行日常管理职责,服务响应及时,社区秩序井然。周边生活配套较为成熟,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,便利性良好。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主反馈整体中性偏正面,资产价值具备市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,建筑密度较高,对采光与公共空间有一定影响。绿化率为0.60,植被覆盖度表现良好,环境体验舒适。车户比为1:0.62,车位配置存在一定缺口,停车压力相对较大。楼龄为25-28年,建筑年代相对较长,但外立面与公共设施维护状况尚可,整体观感整洁,建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。物业公司为广州港务局,能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。物业费为0.5元/月/㎡,定价与服务内容相匹配,为业主提供了基础可靠的居住保障。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,距离保盈大道地铁站C口271米,拥有保盈大道(地铁站),同时周边公交线路密集,如开发区路口(公交站)309米、保盈大道站(公交站)420米等,通勤效率极高。教育配套方面,有格墩美幼儿园距离207米,夏园小学(新校区)距离209米。商业配套丰富,包括美宜佳(开发大道店)距离435米、圆美士多店距离439米、墩美百货距离453米等便利店,以及肯德基(保盈商业广场店)距离363米等餐饮。周边还有南海社区体育公园、南湾公园等休闲场所。从日常购物、子女教育到休闲娱乐,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,房源流通性处于健康水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 14812元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息