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君华香柏广场

广州白云同和收益榜第34名
约 46432 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.0 品质
9.6 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  君华香柏广场
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑正面，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率28%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市君华物业管理有限公司，物业费为3.5元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面，小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，例如一五七医院公交站距离约111米，有多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有全家便利店、钱大妈等超市及便利店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有德伦口腔、京溪街社区卫生服务站等医疗机构，能够应对大多数常规需求。此外，周边还有星巴克、常平竹升云吞面等餐饮服务，丰富了居民的日常生活选择。教育资源方面，周边有广州市华龙艺术幼儿园、荣业幼儿园等幼儿园，以及广州培英实验学校(小学部)、四海小学等小学，广州市第七十五中学(云宁居小区河水校区)、广州天河同仁艺体实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有白云山风景名胜区-山顶公园、元岗公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46432元/m²
  • 户型面积 78.06-159.17m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 1144户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 78.06㎡
周边信息