芳华都汇

广州荔湾广钢广船收益榜第3名
17930 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
8.8 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  芳华都汇
8.6
小区综合评分
8.6
品质
8.8
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理。物业服务水平达标,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套较为齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区市场流通性良好,成交活跃度在区域内排名靠前,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个无明显短板、各项配套均衡且居住体验良好的选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津津滨联合物业有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,如19路、285路、410路等线路的渔尾大桥东站(公交站)距离约153米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荔湾区西塱商贸中心、福迎鑫生活超市(荔湾区西塱商贸中心店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市二商幼儿园(裕安园区)、红虹幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,有顺沁养生馆(元邦·明月水岸店)、凯升健康城招商中心(元邦·明月水岸店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有坑口公园、海中公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也常指出物业服务和停车方面的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17930元/m²
  • 户型面积 52.72-114.38m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 52.73㎡
周边信息