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招鑫富荔广场

广州黄埔东区街道收益榜第11名
13435 元/m²
好房点评得分 7.7
5.9 品质
9.8 居住
8.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  招鑫富荔广场
7.7
小区综合评分
5.9
品质
9.8
居住
8.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率适中,保障了基本的居住空间与环境。停车位配置基本能满足住户需求。物业公司能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区公共交通便捷,商业配套较为成熟,教育资源能够满足基础教育需求,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上。整体而言,该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择,适合注重通勤便利与基础配套的购房者。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.9配置基本能满足大部分住户停车需求,但在高峰时段或访客较多时可能略显紧张。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到标杆水平。小区物业公司为深圳市城铁物业发展有限公司广州分公司,物业费为4.5元/平米/月。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速有效。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有青年路东、保税区南门等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有运妍便利店、王氏豆腐生鲜超市等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有开发区第二幼儿园、广州开发区第一幼儿园(西区分园)等幼儿园,南基小学、广州开发区第二小学等小学,以及广州开发区中学、玉岩天健实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有2个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有南海社区体育公园、南湾公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置、基础配套与物业服务的稳定性,但也常指出停车位略显不足等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13435元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息