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海印商业大厦

广州越秀老东山收益榜第35名
54086 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  海印商业大厦
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,优缺点并存。小区容积率适中,绿化环境有待提升,建筑布局相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个生活配套成熟、性价比尚可的务实选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄24-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为广州海港物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东湖地铁站A口117米,东湖(地铁站)147米,东湖地铁站B2口183米,通勤效率极高。周边公交线路密集,有海印桥总站(公交站)、东湖新村(公交站)、星之光电器城(公交站)等多个站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金海印电器广场(东湖路店)、海印电器总汇(大沙头四马路)、海印布艺总汇、精鸿(国际)数码城、海印广场、星之光产业园、澳讯数码手机城等购物中心与专业卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,中学有广州市第十六中学(东湖校区),小学有大沙头路小学(东校区)。医疗配套完善,周边有多家医院。休闲娱乐设施丰富多样,有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其作为预算有限下的务实选择,获得了一定的市场认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54086元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息