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广州市工贸技师学院高士宿舍

广州白云白云大道北收益榜第32名

约 15903 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.2 品质

5.0 居住

9.4 生活

6.3 口碑

克而瑞好房评测广州市工贸技师学院高士宿舍

6.6

小区综合评分

5.2

品质

5.0

居住

9.4

生活

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保与快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源分布较为齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

小区品质 5.2

该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集，公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理较为规范。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。周边公交站点密集，例如鹤边军民西路(公交站)距离约83米，冶金技校(公交站)距离约300米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括丰乐荟生活超市、乐家超市(西周街店)、旺福生活超市(鹤边分店)、汇家百货、汇客隆超市等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有鹤边员村实验幼儿园、鹤边幼儿园等幼儿园，以及鹤边镇泰小学等小学。医疗配套完善，有好医家诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括鹤灵公园、鹤边公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价历史涨幅与所在区域市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。业主评价中，对物业服务和地段便利性认可度较高，但也存在对车位紧张等问题的反馈。

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小区基础信息

销售均价 15903元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息