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保利和光晨樾二期

广州荔湾广钢广船收益榜第36名
48889 元/m²
好房点评得分 7.2
7.1 品质
9.4 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  保利和光晨樾二期
7.2
小区综合评分
7.1
品质
9.4
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度较高,但内部环境维护尚可,提供了基本的居住舒适度。物业服务水平较为出色,能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性基本满足日常需求,周边配套相对完善,教育资源较为集中,商业和医疗配套能够覆盖常规生活场景。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流动性。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.7,绿化率数据缺失,建筑布局相对密集,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄数据缺失,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业公司,物业费为3.6元/平米/月。物业服务团队专业高效,不仅能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,对常规问题的响应和处理迅速到位,共同营造了安全、整洁、有序的居住环境。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面,周边有保利堂悦春禾幼儿园(距离170米)、广东实验中学荔湾学校第三小学部(距离160米)、华南师范大学附属荔湾小学(距离277米)以及荔湾区东沙博雅实验学校(距离263米),教育资源相对集中。商业配套方面,周边有百果园(海郡花园店,距离261米)、友家超市(距离297米)、佳家好便利店(距离331米)、一家人便利店(距离408米)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有雅和口腔(距离158米)、阿特米宠物医院(距离439米)、百黎堂(家庭健康管理中心,距离450米)以及润博口腔润馨分院(距离584米)。餐饮配套方面,周边有钟韩炭烤肉(广钢店,距离133米)、冒大喜·成都冒烤鸭跷脚牛肉(距离149米)以及本来不该有·鲜果咖啡(广钢华师附小店,距离162米)等。公共交通方面,地铁数据缺失,公交数据缺失,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48889元/m²
  • 户型面积 82.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 765户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.5㎡
周边信息