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丽雅明苑大夏

广州南沙北部片区收益榜第14名
7589 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
6.3 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  丽雅明苑大夏
6.9
小区综合评分
6.0
品质
6.3
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足。由大信物业有限公司提供服务,物业服务专业高效,社区日常维护与安全管理到位。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性良好,业主整体满意度较高。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,建筑密度适中,保证了基本的楼间距与采光通风。绿化率2%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大信物业有限公司,物业费为2.5元/平米/月。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修等常规问题的响应和处理及时,社区安全管理到位。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括大岗公交总站、雍富酒店等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有茂业百货、达森广场等购物中心,以及宜佳家纺、利康生活小超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有南沙区雅桥贝熙幼儿园、南沙区童乐幼儿园等幼儿园,南沙区顺平小学、岗城小学等小学,以及大岗中学、灵山中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有查克宠物医院、耳趣等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有灵山中心公园、誉林公园一号等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内排名靠前,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和便利配套认可度较高。
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小区基础信息

  • 销售均价 7589元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息