宾至路小区

广州番禺洛溪大石收益榜第30名
18384 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.2 居住
8.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  宾至路小区
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
8.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5,绿化率10%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州东华物业管理有限公司,物业费为0.5,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。区位交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖较好,通勤较为便捷。购物配套方面,周边有1个大型购物中心和多个社区超市、便利店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,但缺乏优质中学资源。医疗配套方面,周边有1所二甲医院,可应对常见疾病。休闲配套相对薄弱,缺乏大型公园或文体设施。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的便利性,但也常指出车位略显紧张、缺乏优质中学等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18384元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息