锦江苑

广州南沙区50-90㎡销售面积榜第13名
6821 元/m²
好房点评得分 6.7
6.3 品质
5.0 居住
8.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  锦江苑
6.7
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
8.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境经过定期养护,居住舒适度尚可。物业服务水平能够满足基本需求,社区管理有序。生活便利性表现良好,周边商业配套较为成熟,教育资源相对丰富,医疗和休闲设施基本齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率15%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括灵山市场、灵山村等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有茂业百货、达森广场等购物中心,以及王大爷生鲜超市、轮胎超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有南沙区雅桥贝熙幼儿园、南沙区童乐幼儿园等幼儿园,南沙高新小学、岗城小学等小学,以及大岗中学、灵山中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有灵山中心公园、誉林公园一号等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 6821元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息