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三元里大道中医院宿舍

广州白云机场路收益榜第33名

约 20845 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 品质

5.3 居住

9.8 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测三元里大道中医院宿舍

7.2

小区综合评分

6.3

品质

5.3

居住

9.8

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能提供基本的居住舒适度。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

小区品质 6.3

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.3

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业，物业费为0.5-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离远景地铁站115米，距离棠下(三元里大道)公交站205米，通勤效率高。商业配套丰富，周边有广州市白云区新粮油蛋、屈臣氏(金路大厦店)、星叶广场、民涛生鲜等购物场所，能满足多样化消费需求。教育资源充沛，拥有沙涌北幼儿园、远景小学。医疗资源便利，周边有明爱门诊部、德伦口腔(三元里分院)、广州益寿医院等医疗机构。休闲配套完善，周边有滨河公园、凤翔公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 20845元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息