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广州开发区外国语学校生活区

广州黄埔东区街道收益榜第16名
约 18228 元/m²
好房点评得分 7.7 分
6.0 品质
9.2 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  广州开发区外国语学校生活区
7.7
小区综合评分
6.0
品质
9.2
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州城建开发物业有限公司，物业费为3.4，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边分布有大型购物中心、超市及各类社区底商，可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全，能满足居民的基本生活与教育需求。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 18228元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息