环卫局宿舍

广州白云同德围收益榜第29名
28321 元/m²
好房点评得分 7.5
7.0 品质
6.2 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  环卫局宿舍
7.5
小区综合评分
7.0
品质
6.2
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤,基本活动空间尚可。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房价格涨幅略低于区域平均水平,成交活跃度中等,反映出市场认可度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率达到0.60,远超普通社区,植被丰富且养护精细,提供了良好的环境体验。楼龄27-29年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离聚龙地铁站B口196米、D口248米,周边还有石槎路(公交站)226米、同德围站(公交站)235米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括溪雨美居中心124米、金富五金交电灯饰批发166米、兴南新旧货市场(德康路店)168米、耀亿国际茶叶批发201米等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有紫竹院幼儿园、广州市大大幼儿园等幼儿园,积德花园小学、金源小学等小学,以及广州市龙涛中学、广州市同德南方中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有博亚口腔246米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有彭加木公园、新景公园等公园绿地,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28321元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息