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白云区景泰街平安社区

广州白云白云新城收益榜第37名
约 23618 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.2 品质
5.8 居住
9.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  白云区景泰街平安社区
6.7
小区综合评分
5.2
品质
5.8
居住
9.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-17较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市百富诚金发物业代理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有3家综合医院，休闲配套包括多个公园和健身场所。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23618元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息