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水电二局宿舍

广州增城新塘镇收益榜第50名
12601 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  水电二局宿舍
7.2
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.02,绿化率0.26,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为广州市欣茂物业管理有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边公共交通网络覆盖了主要出行方向,居民通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边分布有多个超市、便利店及社区商业,能够解决日常采买问题。教育资源与医疗设施在合理距离内均有分布,为家庭生活提供了基础保障。此外,周边也具备一定的休闲活动场所。
市场口碑 6.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现中性偏正面,反映出市场普遍认可其作为务实选择的定位。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力在同类房源中表现尚可,市场接受度良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12601元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息