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明勤第

广州荔湾老西关收益榜第33名

约 32848 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.1 品质

5.0 居住

9.8 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测明勤第

7.1

小区综合评分

6.1

品质

5.0

居住

9.8

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通便捷，购物选择多样，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 6.1

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率数据缺失，建筑布局可能较为密集，公共空间显得局促。绿化率数据缺失，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄数据缺失，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务较差。物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离长寿路地铁站80米，周边还有恒宝广场总站(公交站)27米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括美思佰乐(恒宝广场店)69米、恒宝广场129米等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，距离广州市荔湾区中医医院91米，便民可达。教育资源丰富，周边有荔湾区昌华街幼儿园、文昌幼儿园(幸福二巷)等幼儿园，西关培正小学、龙津小学等小学，广州市第二十三中学、广州市西关外国语学校等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲娱乐设施丰富多样，包括广州文化公园、西苑小游园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 32848元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息