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融创文旅城C2区

广州花都CBD中轴线收益榜第18名
22300 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.5 居住
8.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  融创文旅城C2区
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
8.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为居民提供了相对舒适的公共活动空间,内部环境整洁度保持良好,绿化景观经过定期养护,营造出宜人的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应和处理效率处于可接受范围,社区日常运转有序。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主反馈整体中性偏正面,资产保值能力表现稳定。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.91,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司广州分公司,物业费为2-2.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护与公共设施的常规维修保养,对于住户的一般性报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有石岗二桥、华师附中(花都校区)等公交站点。商业配套方面,周边有融创茂、骏壹万邦等购物中心,以及有姐生鲜、大家好生活超市等超市,同时融创社区肉菜市场、万家LIFE便利店等社区商业可满足日常采买。教育配套方面,周边有花都平步幼儿园、花都睿思幼儿园等幼儿园,黄冈实验小学、东边兆邦小学等小学,以及长岗中学、圆玄中学等中学。医疗配套方面,周边有一盟融创口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有花都儿童公园、花东镇凤凰村消防主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性相对顺畅。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22300元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息