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山湖珺璟花园

-- 元/m²
好房点评得分 9.3
9.3 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  山湖珺璟花园
9.3
小区综合评分
9.3
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-14,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州莱佛士物业服务有限公司,物业费为2.5-2.8元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 10.0
该小区在生活便利性方面存在明显短板。其地理位置相对偏远,公共交通不便,周边3km内有1个地铁站,3个公交站,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,周边3km内有1个大型购物中心,日常采购选择有限且品质不高。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学,但缺乏优质中学资源。医疗配套仅有1所社区医院,应对突发情况能力有限。休闲配套几乎空白。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑整体表现欠佳,业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看,其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘,近一年价格表现疲软,甚至出现微幅下跌。成交周期普遍偏长,超过120天,成交活跃度低,月度成交套数在板块内排名靠后,反映出市场认可度有限,资产流动性较差。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息