新村怡园东

广州天河金融城收益榜第11名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  新村怡园东
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有员村生活区公交站(距离219米)、员村西街公交站(距离240米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套有天河都市广场(距离180米)、利口福(员村店)(距离215米)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,有家家乐幼儿园(穗乐花园南)(距离67米)、都市兰亭幼儿园(距离176米)、广州市天河区昌乐小学(距离145米)、昌乐小学(旭日校区)(距离206米)、广州市第一一三中学(乐学校区)(距离221米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有中山大学附属第六医院(院本部)门诊(距离332米)、急诊(距离335米)、住院(距离335米)等三甲医院,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息