湖滨小区

广州越秀老东山收益榜第9名
41868 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  湖滨小区
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区居住体验总体良好,建筑布局相对合理,为楼栋间距和公共区域留下了基本空间,小区内部环境整洁,居住环境较为舒适。小区物业服务履行基本职责,拥有可靠的安保系统与维修响应机制,服务态度较为周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市新一方物业管理有限公司,物业费为0.6-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离东湖地铁站B2口仅156米,周边还有星之光电器城、东湖新村、江湾桥脚等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海印电器总汇、澳讯数码手机城、精鸿(国际)数码城、海印广场等购物中心与电子卖场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,距离广州市第十六中学(东湖校区)仅140米,大沙头路小学(东校区)距离274米。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 41868元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息