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六榕街稻谷仓社区

广州越秀越秀区政府收益榜第44名

约 36781 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.6 品质

5.0 居住

9.9 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测六榕街稻谷仓社区

7.2

小区综合评分

6.6

品质

5.0

居住

9.9

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质 6.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.0

该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.0，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。

生活便利 9.9

该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并具备一定优势。区位交通便捷，周边1公里内有地铁2号线“世纪公园站”和5号线“金桥路站”，另有超过10条公交线路经过。购物配套完善，3公里内有金桥国际商业广场、LCM置汇旭辉广场等3个大型购物中心。教育资源覆盖全龄段，包括东方幼儿园、竹园小学、建平实验中学等。医疗资源充足，拥有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）等2家三甲医院。休闲配套方面，毗邻世纪公园，提供了良好的户外活动空间。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其过去一年二手房成交价涨幅约为5%，与所在浦东新区整体市场涨幅基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其性价比和地段配套的认可，但业主评价中也常提及物业服务水平有提升空间等具体问题。

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小区基础信息

销售均价 36781元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息